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        考慮退地因北京市場風險大
        

        在業內人士看來，碧桂園更擅長郊區剛需大盤的開發，而北京這塊地的性質為商業金融用地，要么開發成中高端商住產品，要么是商業辦公項目，對于碧桂園來說，這兩種可能的業態，都是比較陌生的，碧桂園對于自己并沒有足夠的信心。此外業內分析認為，高周轉與低成本是這些房企的特點，但北京樓市高地價高房價的現狀，可能會讓這些房企“水土不服”。[點擊詳細]
        

        

        

        

        

        聯合拿地有風險
        

        亞豪機構副總經理任啟鑫指出，由于地價高企引發的高價項目扎堆，房企之間聯合運作也能分擔開發過程中需要面對的資金、產品定位、規劃設計以及營銷風險，這是房企聯合拿地的優勢。但這種合作拿地的方式也存在一定風險，雖然出資比例與對項目定位的掌控權在前期多有協議，但是在合作過程中難免會出現一些變故，對于企業運營布局會產生影響。[點擊詳細]
        

        

        

        

        

        



        

        

        一線樓市“豪宅化”
        

         2015年可謂北京的“豪宅年”。截至今年三季度，北京二手住房均價已近4萬元，單套總價在400萬元左右，四環以內的二手住房成交均價已超過6萬元，這意味著主城區已全面“豪宅化”（每平方米6萬元是定義豪宅的一個標準）。其它一線城市如上海、深圳兩地項目成交占比達88%，成交均價為每平方米7.8萬元，也同樣進入了“豪宅化”。[點擊詳細]
        

        

        

        

        

        一線樓市的成本風險
        

        根據亞豪機構統計數據顯示，2015年北京目前已出讓的29宗地塊當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達13宗，加上目前正在出讓的土地，2015年土地樓面價超過3萬元/平方米的地塊將達到18宗以上。因此，不久的將來，售價超過6萬元/平方米的項目將面臨供大于求的局面。與此同時，房企拿地的成本也會相應走高，重資拿地對于資金鏈條的考驗也是一個問題。[點擊詳細]
        

        

        

        

        


        


        

        

        城市間房價分化延續
        

        今年以來，城市間房價呈現分化走勢，即一二線城市持續上揚，三四線城市則持續下跌。由于公共資源集中及人口分布的不均衡，由于嚴重分化的價格漲幅同樣存在隱憂。未來政策刺激效果會集中體現在一二線城市，而三四線城市則會越來越差，很多城市或有可能在四季度加碼房地產救市政策。[點擊詳細]
        

        

        

        

        

        

        

        房價上漲預期與退地同現
        

        伴隨著歷次每一個“地王”的誕生，周邊新房、二手房的房價都毫無例外隨著地價的飆升而起舞。但是隨著這些利好存在的同時，風險也在逐漸累積。此次碧桂園“退地事件”更加劇一些人對北京豐臺地價飆升存在非理性因素、后市風險正在醞釀的判斷。而另一種聲音也開始出現：地這么貴，該怎么做，做了賣給誰？[點擊詳細]
        

        

        

        

        

        


        

        

        

        


        

        

        

        


        

        

        

        

        

        


        

        

        

        


        
 

        

        


        

        

        

        

        


        



        

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