簽合同買房子，在很多業主看來是一件再平常不過的事情了。但是，很多業主們大筆一揮，把合同簽完之后才發現，原來藏在合同里面的玄機，為以后的維權埋下了"暗礁"。

　　目前房地產交易已經普遍實行“格式合同”，但合同涉及的內容不可能面面俱到，開發商常利用“格式合同”的缺陷來減輕或免除自己應當承擔的責任，發生糾紛，消費者難以得到滿意的答復。

　　律師建議：購房者可以先到房管局查詢房產證的辦理情況，然后根據實際情況再向開發商主張自己的權利。消費者在購買商品房時，應當在購房合同中明確約定開發商不能按期為業主辦理房產證的違約責任。這樣在遲遲不能拿到房產證的情況下，有利于通過法院向對方主張自己的合法權益。

　　開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決于開發商的資金到位情況。由于房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只占開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾紛不可避免發生。

　　購房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：開發商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

　　開發商為吸引購房者，往往在廣告宣傳材料上，把房地產項目的地段、位置、價格、品質、保值升值潛力等說得過于優越，但購房者實際購買后卻發現和描述的相去甚遠，有的則根本不一樣。作為購房人，應提高對期房買賣風險的認識，以便在作出決策時，能夠謹慎從事。同時，購房人也應在作出相關決定前，綜合考察開發企業的經濟實力、企業信譽、項目的合法性等諸多因素，以便能提前預知和防范相關風險。

　　房屋的質量問題是商品房投訴中最突出的問題，主要有墻體空鼓、裂縫、傾斜、地面裂縫，墻面、下水管道及衛生間、廚房間漏水、滲水，精裝修不符合規范、裝修材質價高質次等。

　　質量問題不僅在經濟上給購房者造成損失，甚至直接涉及到購房者的人身、財產安全。

　　在購房前，購房者要仔細審查開發單位的相關手續，看開發商有無"一書兩證"和"竣工驗收報告書"，并認真研究購房合同是否有霸王條款，特別是附加合同，對于房屋質量問題解決的條款，看是否和房管部門提供的規范合同一致。

　　入住之前應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。業主在入住后發現房屋出現了質量問題，業主首先可以采取主動積極的態度，在保修期內與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。最重要的是消費者在發現房屋質量問題后，一定要注意保留證據。一定要保管好當初的合同、材料清單、付款發票等書面憑證。

　　物業管理是近幾年興起的一個新興產業，相應的法律法規規定相對滯后，再加上許多公司和人員服務意識跟不上，導致了物業管理企業頻遭投訴。存在的主要問題是物業管理義務不清、收費過高、報修后維修不及時、服務不到位、管理服務水平低等。
　　物業糾紛的解決，首先，物業服務必須規范化，嚴格按照雙方的合同提供服務，對服務事項及流程加以明示，同時由業主對服務質量進行評估，定期提出改進意見，限期改正，業主滿意度降到一定數值，就可以由業主委員會商討更換；

　　其次物業收費及公共設施等維修透明化，讓業主放心滿意地交費，贏得業主的信任；

　　再次，要達到服務者與被服務者雙重滿意，及時溝通是關鍵，雙方存在良性的溝通，才有利于矛盾的解決及長久的合作。

　　購房者在選購房屋時，售賣方會推出種種優惠的措施，促使購房者先簽訂認購書后交納定金，但是一旦購房者簽訂認購書后發現問題，對房屋的相關內容提出疑義拒絕購買時，定金卻難以索回。

　　在出現的眾多購房糾紛中，許多消費者在并不完全知悉所售樓盤的情況下，只聽信宣傳，也沒有看到房地產買賣合同就被迫交付了定金，在交付定金后，才發現購房合同中有無法接受的條款，即使對購房合同有異議，開發商也不讓修改，否則就無法買到房子，定金也會被開發商視為違約金沒收；有的是交納了定金而國家購房貸款政策發生變化無法履行貸款購房索回定金難；還有的是購房者發現房屋是 “問題房”，卻因為被開發商單方面制定的格式合同“套牢”，導致定金泡湯。

　　購房人在簽訂認購書或者定金合同之前，應該對商品房的實際情況進行實地詳細的考察，最好聘請專業的購房律師陪同。在購買商品房時也應當有意識地抵制顯失公 平、違背誠信的條款，對任何合同的訂立都應當嚴格審查其內容，而對于某些暗含風險的條款則應當經過慎重分析后選擇接受或者拒絕。

　　部分購房者在選購房屋時，僅以價格作為選擇參照，對房屋產權情況了解不夠透徹，在購買小產權房等存在產權歸屬問題的房屋后發生爭議，或因開發商的多種原因無法獲得選購房屋的產權證，或因房屋權屬不明，無法辦理產權登記等，自身權益受到侵害。

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(l)國家所有住宅；
(2)勞動群眾集體所有住宅；
(3)公民私人所有住宅；
(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。