另一面

• 樓市沉浮下，誰是真正的英雄?所謂時勢造英雄，這句話告訴人們，真正的英雄必須順勢而為。樓市的英雄亦是如此。上半年在風雨飄搖中渡過的蘇州樓市，其成交數據顯示，七大房企在企業成交面積、企業成交金額、企業成交套數三大指標TOP10中均上榜，坐實樓市“銷售寡頭”。

馬太效應指強者愈強、弱者愈弱的現象，廣泛適用于經濟和金融等多個領域。作為國家經濟的重要支柱，房地產行業更是如此。在蘇州，2014上半年銷售排行榜前十名被中海、招商、萬科、旭輝、路勁、世茂、九龍倉等大牌一線房企占據，完全找不到中小房企的蹤影。據了解，在房地產前50強企業中，在蘇州落子的已接近30家。而在蘇州2014上半年銷售額、銷售面積、銷售套數等各項數據中，全無本土房企的聲音。

2014年上半年，整個房地產行業走入低迷期，蘇州房產市場亦不能幸免，無論是成交套數還是銷售面積都較去年同期出現小幅下滑。冷酷的行情加劇了企業競爭，各大房企為了保持業績各顯神通，招式頻出。但從業績來看卻是幾家歡喜幾家愁。在此背景下，不少房企卻能順勢而為，通過準確的產品定位，合理的推盤節奏，適時的價格調整，實現了銷售金額和面積的共同增長，與第二陣營房企的距離日益拉大，行業“寡頭”趨勢顯露。