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第03期

蘇州限購風波,緣何“有波無瀾”?

蘇州限購松綁，但限貸沒有松綁，導致其對市場的影響具有一定的局限性和滯后性。

孫建

欄目介紹

《地產觀察室》為新華房產蘇州站周期性系列報道，每周一期。"室"寓意團隊，該欄目旨在以新華房產新聞部團隊的力量剖析樓市熱點話題，為房地產行業提供有效的借鑒，為廣大置業者提供正確的指導。真實性和權威性是本欄目的生命所在。

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導語：在沒有發布官方文件的情況下，蘇州開始實施新的商品房購買政策：90平米以上商品房全部放開，以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行。一場聲勢浩大的限購風波就此拉開...[詳細]

山雨欲來風滿樓，用這句話來形容目前的蘇州樓市，是再恰當不過了。六月剛過，或許上半年房地產及各相關行業的業績均完成不佳，剛剛步入7月的蘇州樓市，融資、裁員、降價、屢傳限購取消等風波不斷，已然進入深度調整期。

今年的兩會并沒有像往年一樣推出國N條，取而代之的是“分類調控”提法的出臺，該提法指出針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機、投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

21日起蘇州對90平米以上商品房限購全部放開，以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行，但是限貸政策依舊維持原樣。在蘇州這種“差別化”的限購政策以及限貸政策不變的情況下，一定程度上能促進中小戶型普通住宅的成交。

發展了近20年的房地產，其營銷能力早已“名揚”國內外，幾乎不會放過任何營銷機會。在上半年樓市下行的艱難趨勢下，此次的限購松綁無疑是一場及時雨，各大樓盤趁機大打“限購松綁牌”。有業內人士戲稱，7月21日這一天別想輕易見到開發商的負責人，因為所有的地產人都在緊急開會！
限購風波(五):無正式發文的限購松綁背后地產市場化逐步推進
- 在十八屆三中全會上，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》強調了經濟體制改革的核心是處理好政府和市場的關系，許多領域都已逐步推動市場化，允許民間資本設立中小型銀行，石油、電信、電力價格將逐步由市場確定。房地產作為一大重要產業，逐步回歸市場化也是大勢所趨。
- 總結:成交低迷“救市”之聲迭起樓市限購令迎退出窗口期
  
  在多個城市松綁限購的同時，市場預計限價、限貸政策也將出現不同程度的松動。接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

	蘇州兆豐不動產董事長楊肇鋒認為，目前做出在這樣的調整很有必要，對市場的信心調整是有幫助的。他認為中國的房地產市場從一開始就不是一個自由的市場，政府的政策已經發揮功效了，現在只是把以前的限制放開，對于未來進一步的限購政策放開可能還會隨著市場的需求作微小的調整。