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           　　在三月召開(kāi)的“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中提出，2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)設(shè)定在7.5%，這個(gè)增速已連續(xù)第三年設(shè)置在此區(qū)間。近期數(shù)據(jù)與年初比較已有經(jīng)濟(jì)回暖跡象。但房地產(chǎn)銷(xiāo)售、實(shí)際利用外資等數(shù)據(jù)仍然有明顯下滑，在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域的投資增長(zhǎng)依然是維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的支柱。隨著央行從4月開(kāi)啟定向降準(zhǔn)，貨幣政策將趨向于寬松，預(yù)計(jì)在未來(lái)若干月會(huì)傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)，下半年總體增長(zhǎng)幅度有望提高。
           
        
        
      
        		
    
        
    
        
      
    
        
  
        
  
        
    
        
       
       
       
    
        
    
        
       
      國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)
       
    
        
    
        
       
       　　經(jīng)過(guò)三年多的編制及修改《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》 于3月16日正式出臺(tái)。新城鎮(zhèn)人口的涌入毋庸置疑將會(huì)帶動(dòng)住房市場(chǎng)的需求，同時(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及零售地產(chǎn)也將迎來(lái)重大的發(fā)展機(jī)遇。可預(yù)見(jiàn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將影響并且提升消費(fèi)占整體國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重的同時(shí)，中國(guó)尤其是二三線城市的商業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也將會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。
       
    
        
  
        
  
        
    
        
       
       
       
       
       
       
       
    
        
    
        
       
      1、投資降溫
       
      2、土地量跌價(jià)漲
       
      3、行業(yè)洗牌
       
    
        
    
        
       
       　　受到住宅市場(chǎng)觀望情緒濃厚的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速自2013年下半年開(kāi)始放緩。這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情逐漸回歸理性。
       
       　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)放緩了拿地速度，但土地價(jià)格仍在高位運(yùn)行。商服地塊仍然處于上行通道。但同比增速較一季度減緩了0.7個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了此前6個(gè)季度的加速上漲。
       
       　　資本高密集型的房地產(chǎn)行業(yè)眼下正面臨國(guó)內(nèi)土地價(jià)格日益上漲和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的雙重壓力，房企被并購(gòu)的案例越來(lái)越多。進(jìn)入2014年，這一趨勢(shì)仍在繼續(xù)，前兩個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)按并購(gòu)案例數(shù)計(jì)算，已經(jīng)位居第一。
       
    
        
  
        
  
        
    
        
      
        
        
        
           
           
           
        
        
        
        
           
           　　截至2014年上半年，盈石集團(tuán)研究中心跟蹤的20大城市商業(yè)物業(yè)存量達(dá)到7,066萬(wàn)平方米，其中二線城市占據(jù)了68.6%。預(yù)計(jì)到2016年，20大城市總體新增供應(yīng)還將增加超過(guò)3,300萬(wàn)平方米。
           
        
        
      
        		
    
        
    
        
      
        
        
        
           
           
           
        
        
        
        
           
           　　    截至2014年上半年，盈石集團(tuán)研究中心定期監(jiān)測(cè)的中國(guó)20大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)存量已超過(guò)3,400萬(wàn)平方米。到2016年，寫(xiě)字樓總體新增供應(yīng)預(yù)計(jì)還將增加5,000多萬(wàn)平方米，其中超過(guò)70%來(lái)自于二線城市，二線城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的悲觀情緒可能將繼續(xù)蔓延。
           
        
        
      
        		
    
        
    
        
      
        
        
        
           
           
           
        
        
        
        
           
           　　     2014年以來(lái)，更多的優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)開(kāi)始尋求資產(chǎn)證券化的方式。通過(guò)與金融更緊密地結(jié)合，優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)走向成熟。而由于目前面臨著電子商務(wù)的直接沖擊，商業(yè)物業(yè)依然難以得到資本市場(chǎng)的青睞。
           
        
        
      
        		
    
        
  
        
  
        
    
        
      
    
        
    
        
      
    
        
  
        
  
        
    
        
      
    
        
    
        
      
    
        
  
        
  
        
    
        
      
        
        
        
           
           
           
        
        
        
        
           
           　　GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)從年初的 7.5%“左右”更改為不會(huì)跌7.5%“下方”。中國(guó)政府推出更多經(jīng)濟(jì)刺激措施，并放寬貨幣供應(yīng)之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩趨勢(shì)有所緩解。 6月30日， 中國(guó)政府調(diào)整了存貸比計(jì)算口徑，以促進(jìn)銀行對(duì)外放貸。
        
            　　盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、英國(guó)皇家特許測(cè)量學(xué)會(huì)（RICS）中國(guó)區(qū)發(fā)言人張平女士認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中有三個(gè)方面值得被關(guān)注：        		
           
        
        
      
        		
      
        
        
        
          
        
            
        
               
               
               
            
        
            
        
               
               　　進(jìn)入2014年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)繼續(xù)維持低迷，輕奢品牌成為新開(kāi)或者品牌調(diào)整項(xiàng)目們爭(zhēng)奪的寵兒。然而由于盈利能力下滑，這些品牌的股價(jià)在2014年大幅滑落，不免讓人產(chǎn)生憂慮。
               
            
        
          
        		
        
        
        
        
          
        
            
        
               
               
               
            
        
            
        
               
               　　    部分地方政府規(guī)劃超前超量、依賴(lài)土地出售帶動(dòng)地方收入等一系列行為，導(dǎo)致三四線城市目前已累積了不少存量和可觀的未來(lái)供應(yīng)。三四線城市相對(duì)較小的市場(chǎng)容量將導(dǎo)致消化困難伴隨同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。
               
            
        
          
        		
        
        
        
        
          
        
            
        
               
               
               
            
        
            
        
               
               　　    近期百度與萬(wàn)科的牽手使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又萌生了更多想象空間。未來(lái)萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)可以通過(guò)大數(shù)據(jù)應(yīng)用找出顧客消費(fèi)習(xí)慣及愛(ài)好，改善商戶(hù)組合配比，通過(guò)推送引導(dǎo)等方式增強(qiáng)顧客粘性。進(jìn)而指導(dǎo)現(xiàn)有物業(yè)的業(yè)態(tài)調(diào)整并且據(jù)此給未來(lái)物業(yè)的業(yè)態(tài)組合提供基于大數(shù)據(jù)建議的解決方案。而更深層次的合作則可以構(gòu)建集合一個(gè)線上線下的數(shù)據(jù)化平臺(tái)，在了解客戶(hù)需求的同時(shí)拓展零售領(lǐng)域的末梢。
               
            
        
          
        		
        
        
      
        		
    
        
  
        
  
        
    
        
       
    
        
  
        

        



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