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　　Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類，56家上市房企存貨總計(jì)為8902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計(jì)為7196.87億元，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。

　　2013年個(gè)別上市開發(fā)企業(yè)在拿地開拓方面比較積極，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期向好，開發(fā)商積極拿地補(bǔ)倉，這是2013年各大上市企業(yè)庫存大幅上漲的重要因素。

　　雖然房企為了保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，拿地動(dòng)作頻繁，但是整體來看，考慮到房企的資產(chǎn)負(fù)債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長(zhǎng)還處在比較合理的范圍，并未出現(xiàn)明顯的盲目擴(kuò)張現(xiàn)象。

　　相對(duì)于存貨增加，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)減少，去庫存能力強(qiáng)的大型房企，中小房企的控盤能力稍顯不足，無法抓住市場(chǎng)窗口期，靈活推盤，項(xiàng)目去化速度較慢。

　　龍頭房企年報(bào)普遍呈現(xiàn)三大特征：2013年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，2014年銷售目標(biāo)則相對(duì)謹(jǐn)慎；毛利率集體下降，但凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)穩(wěn)定增長(zhǎng)；去存貨、快周轉(zhuǎn)，成為應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整期的統(tǒng)一動(dòng)作。在有效控制銷售成本、融資成本的情況下，也不排除通過價(jià)格策略的調(diào)整，搶收2014。

　　萬科、碧桂園、龍湖等企業(yè)，不約而同地將增速確定在20%或略低。萬科目標(biāo)銷售額為2000億，較去年的1709億增長(zhǎng)17%。龍湖目標(biāo)銷售額570億，增速20%，與上年持平。中海2014年銷售額目標(biāo)增幅僅為1%，比去年的1108億只增加12億，到1120億元。綠城目標(biāo)銷售600億，較去年的553億，僅增長(zhǎng)8.3%。

　　規(guī)模增長(zhǎng)已經(jīng)不再是考量房企投資價(jià)值的最重要因素，凈資產(chǎn)收益率的提高，凈負(fù)債率的減少，更能體現(xiàn)一個(gè)優(yōu)質(zhì)房企長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展的可能。

　　對(duì)于2014年整體市場(chǎng)環(huán)境，多數(shù)龍頭房企表示“不悲觀，但要謹(jǐn)慎很多”。尤其是三四線供給過大城市可能出現(xiàn)一定去化風(fēng)險(xiǎn)和降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，幾乎成為房企共識(shí)。在此情況下，因龍頭房企幾乎都是走全國(guó)布局戰(zhàn)略，其“去庫存、快周轉(zhuǎn)”的思路就變得十分明確。

　　“房地產(chǎn)稅立法雖已進(jìn)入2014年全國(guó)的立法重點(diǎn)，但真正完成立法至少需3年時(shí)間。”3月30日，在廣州召開的第三屆嶺南論壇上，國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)表示。……[詳細(xì)]

　　李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中指出，“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”。……[詳細(xì)]

　　國(guó)土資源部19日重申，除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地，全國(guó)人均城市建設(shè)用地目標(biāo)將嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。……[詳細(xì)]

　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實(shí)提高保障性安居工程金融服務(wù)水平；同時(shí)要求分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象深入調(diào)研。……[詳細(xì)]

　　從今年開始，通過基礎(chǔ)制度建設(shè)、逐步銜接過渡、統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施，用3年左右時(shí)間能夠全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；用4年左右時(shí)間，運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享以及依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。……[詳細(xì)]

　　16日，據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。通知還要求各級(jí)黨委和政府著重解決好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化等問題，推進(jìn)城鎮(zhèn)化沿著正確方向發(fā)展。……[詳細(xì)]

　　在2020年基本建成“四個(gè)中心”和社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市的基礎(chǔ)上，上海市要努力建設(shè)成為具有全球資源配置能力、較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的全球城市，以打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版。……[詳細(xì)]