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南京取消限購滿月庫存高位開發(fā)商跑量不漲價

　 9月21日南京樓市限購政策正式取消，10月21日限購政策取消剛好“滿月”，這一個月里，南京樓市的成交量發(fā)生了怎樣的變化？限購剛剛?cè)∠麜r開發(fā)商的“漲價宣言”有沒有成真？對此新華房產(chǎn)記者展開調(diào)查。 …[詳細]

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·樓市涌現(xiàn)大批"等貸族" 部分樓盤主動承諾延期付款

　　限購政策取消后一個月（9月22日-10月19日）里，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，共認購10767套，成交5672套；日均認購385套，成交203套。認購成交呈現(xiàn)波段行上漲，其中9月25日、9月26日、10月7日，每日認購量分別達到了536套、585套、530套，銷量驚人。在限購政策取消一周后，限貸也放寬了。9月30日，央行發(fā)文表態(tài)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，明確“貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”。

　　在限購限貸雙雙取消后，國慶長假（10月1日-7日）南京樓市認購量超2800套，創(chuàng)造了南京國慶期間賣房的最高紀錄。國慶過后，南京樓市熱度不減，市場持續(xù)回暖。上周兩大純新盤的面世，吸引了萬余購房者。…[詳細]

　　為進一步改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、財務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。…[詳細]

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　　不為職工繳存公積金的單位，將被納入國家金融征信系統(tǒng)的“黑名單”了。記者昨從南京公積金管理中心獲悉，根據(jù)剛剛出臺的《關(guān)于住房公積金信息納入人民銀行征信系統(tǒng)的通知》，辦理公積金貸款的個人如果有逾期記錄，也可能在今后申請商業(yè)貸款時遇阻。南京公積金管理中心相關(guān)人士介紹，《關(guān)于住房公積金信息納入人民銀行征信系統(tǒng)的通知》是由該中心與中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)的，并已于今年10月1日起正式執(zhí)行 …[詳細]

　　9月21日，南京發(fā)文取消執(zhí)行3年零7個月的限購，至今日，該市限購松綁滿月。記者獲悉，限購取消加之隨后的限貸松綁，對當(dāng)?shù)貥鞘谐山恍纬奢^為明顯的刺激，此后南京商品住宅日均認購量一直保持在400套左右，遠高于限購取消前日均200套左右的認購量，這一個月來南京商品住宅認購量高達11340套，成交量也達到6036套。 …[詳細]

　　“過去每天最多成交七八套，現(xiàn)在每天成交20套以上。”“過去一周來訪200組，現(xiàn)在每天來訪100組”……在很多開發(fā)商那里，這種“過去、現(xiàn)在”句式越來越常見，統(tǒng)計顯示僅在“銀十”上半月，南京樓市就已認購新房5700多套，在政策刺激和買家心態(tài)逆轉(zhuǎn)之下，走出“銀九金十”的行情已不無可能。 …[詳細]

　　南京樓市政策放開的時間決定了政策對市場的刺激具有遞進性，因此比其他同類城市的反應(yīng)更加強烈。在南京放開限購政策刺激樓市僅一周后，央行便發(fā)文放開限貸，這直接又刺激了國慶長假的新房銷售。而長假之后，南京各商業(yè)銀行陸續(xù)開始落地房貸放開的新政策，這就給市。 …[詳細]

　　剛剛過去的國慶黃金周，正好是樓市限貸松綁的第一周，南京樓市“成色十足”。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至昨天晚上7點，黃金周期間全市商品住宅共認購2812套，日均認購402套，同比增長47%，并創(chuàng)下歷年黃金周的銷售新高。?雙重利好疊加，開發(fā)商信心大增，國慶黃金周期間鉚足了勁。 …[詳細]

　　限購取消之后，樓盤熱銷的信息不絕于耳，一些開發(fā)商甚至不斷放風(fēng)要漲價，業(yè)內(nèi)認為，這只是開發(fā)商逼定客戶的假象，目前庫存壓頂，面對今年銷售任務(wù)，低價走量才是明智之舉。位于江浦區(qū)的某高端樓盤近期放話，下一批房源漲價在即，想買房的趕緊來，不然后面優(yōu)惠就取消了;位于河西南的某樓盤同樣放出風(fēng)聲 …[詳細]

　　南京取消限購后的第三天，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，昨天新房認購高達427套，比9月21日松限當(dāng)天255套上漲了67%，比9月23日的262套上漲了63%；成交量299套，比9月21日120套上漲了149%，比9月23日上漲了25.6%。雖然青島、福州都傳來了對限貸松綁的消息，四大行依舊表示限貸政策依舊不變…[詳細]

　　 14000元/㎡的土地成本，精裝起售價只有19666元/㎡，南京城南軟件大道上一家新盤近日公布的銷售價格吸引不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。開發(fā)商表示“雙限”雖一定程度上放開，但相關(guān)政策細節(jié)未明，因此在定價上比較“保守”。這家樓盤是與河西一路之隔、坐落在軟件大道西段的恒大華府，開發(fā)商于上周五首度 …[詳細]

　　南京同策機構(gòu)副總經(jīng)理楊銳分析，年前樓市預(yù)計會“量升價平”，近期認購量下滑說明樓市將逐漸進入平緩狀態(tài)。對于房價走勢，楊銳認為短期內(nèi)不會大漲：我們代理的34家樓盤不少銷售任務(wù)都沒有完成。 …[詳細]

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示：“從目前來看，雙限取消對于南京的影響遠遠大于全國其他城市。南京房價的走勢受政策影響較大，如果有進一步刺激樓市放松的政策出臺，房價上漲的可能性會大很多。” …[詳細]

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝分析，收緊優(yōu)惠是一些樓盤促銷的手段之一，真正大幅漲價的樓盤并不多，買房人不要恐慌。 …[詳細]

　　目前只有兩個辦法可以解決庫存難題，或者通過人口流動、城鎮(zhèn)化等辦法，創(chuàng)造剛性需求。比如，有人在老家縣城購入一套住宅，卻在青島長期工作，有可能在青島再購入一套住宅。…[詳細]

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