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        　　  這個“金九銀十”的南京樓市著實夠輝煌，就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”，南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套；同比去年認購量上漲28％，成交量上漲23％。各路“土豪”爭奇斗艷，9-10月土地市場成交二十幅地塊，誕生出三個“地王”。外來房企來寧搶地，瀟灑一擲千金。地價攀升，房貸趨緊，南京房價連漲17個月，年度房價調控目標實現無望。購房者慌了，“土豪金”買不到就算了，房子不能也買不到。
        
                    
         
        
                  
                                    		
                
        
                      
            
        		
          
        
                
      
        		
    
        
          

        

        
  
    
        
      
        
        
          
        
            
        
                
                  
        
                    
                  
        
                        
              
        
                
        
                  
                    
        
                       
                    
        
                          
                
        
              
        
                  
                    
        
                      
                    
        
                          
              
        		
            
        
                
                  
        
                    
                  
        
                        
              
        
                
        
                  
                    
        
                      
        　　 新華網通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析，得知10月南京房價漲幅達到1.76％。除城東、城北兩板塊外，其余板塊均出現不同幅度的價格上漲，其中江北漲幅最高，為4.48％。城南漲幅緊隨其后，為5.75％。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1％，分別為1.80％、1.28％。…[詳細]
        		
                    
        
                          
                
        
              
        
                  
                    
        
                      
                    
        
                          
                
        
              
        
                  
                    
        
                      
        　　 金九銀十，南京樓市一片火熱。國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，南京房價連漲16個月，同比上漲了14.5%，再創新高，排名全國第6位。在這火熱的樓市背后，房價、地價一再升高，政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”，在金九銀十接連出手。 …[詳細]
        		
                    
        
                          
                
        
              
        
                  
                    
        
                      
        		
                    
        
                          
                
        
              
        
                  
                    
        
                       
                      
                    
        
                          
              
        		
            
        
                
                  
        
                    
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        　　 南京今年房子到底有多好賣？一組數據可以充分說明。據相關機構監測顯示，1至9月份，南京共有129家樓盤入市，共推盤280次，其中在開盤30天內，銷售量超過6成的樓盤達到了84家，占65%。…[詳細]
        		
                                        
        
                                              
                                  
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        
                            
                              
        
                                
                              
        
                                    
                          
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          
        　　 河西一盤認籌金高達20萬，卻引來千人交錢領號，光認籌金就收了好幾個億。樓盤未賣先火，對于如此火熱的認籌情況…[詳細]
        		
                                        
        
                                              
                                  
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        
                            
                              
        
                                
                              
        
                                    
                          
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          
        　　 進入金九銀十后，南京各片區表現各不相同，有不少片區的樓盤都使出渾身解數拼殺在這一傳統旺季，但是也有部分片區…[詳細]
        		
                                        
        
                                              
                                  
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                     
                  
        
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        		
              
              
        
                
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                          
        
                            
                              
        
                                購房者哭了
                              
        
                                    
                          
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                        
        
                              
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        　　 一房難求，買房人焦慮的現象越來越明顯，記者采訪發現，在房價仍然處于高位的情況下，“砸鍋賣鐵”買套房的現象又出現了，同時一些有購房資格的買房人，想方設法也要買第二套房。…[詳細]
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                        
        
                              
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        　　 南京10月退房搖號名單公布，11套上榜名單創今年最低紀錄，有價格優勢的房源并不多，橋北高新區一套“9”字頭的精裝房恐引發爭搶。 …[詳細]
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                        
        
                              
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        　　 南京擔保行業資深人士稱，銀行貸款申請已經排到明年1月份，擔保公司工作也不好做，所以今年從擔保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會增加。 …[詳細]
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                     
                  
        
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        		
              
              
        
                
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                          
        
                            
                              
        
                                旁觀者無語
                              
        
                                    
                          
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                        
        
                              
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        　　 從麒麟新城的中海啟迪，到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰，再到江寧九龍湖的保利新城，年底之前，許多熱點板塊出現互為競爭對手的項目…[詳細]
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                        
        
                              
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        　　 樓市限購調控政策下，不少想買多套房的人被擋在了購房門外，也因此，通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據介紹，369起涉假案件中 …[詳細]
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
                        
        
                              
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        　　 在史上最火的銷售行情以及房價已經連漲17個月的背景下，樓市各大板塊的房價紀錄正在不斷地被刷新：仙林湖單價2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細]
        		
                        
        
                              
                    
        
                            
         
        		
                  
        
                  
        
                     
                  
        
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        		
            
        
                  
        
        
      
        		
    
        
          

        

         
        

        
  
    
        
      
        		
    
        
          

        

         
        

        
  
    
        
      
        
        
          
        
            
            
          
        
                
      
        
          
          
        
            
        
              
                
        
                  
                
        
                      
            
        
            
        
              
                
        
                  
        
                      
                        
        
                          
         
        
                              
        
                                
                                  
        
                                    
        
                                        
                                          
        
                                            
        
                                              
                                                
        
                                                  
        　2013年9-10月南京樓市認購成交走勢圖
        		
                                                
        
                                                      
                                            
        
                                            
        
                                                
                                                  
        
                                                    
                                                  
        
                                                        
                                              
        
                                                
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
                                                          
        
                                                            
                                                              
        
                                                                
        成交情報
        		
                                                              
        
                                                                    
                                                        
        		
                                                      
                                                    
        
                                                          
                                                
        
                                              
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
        　　 據新華網統計，2013年“金九銀十”南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套，同比去年（認購15199套，成交12698套），認購量上漲28％，成交量上漲23％。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺，實現量價齊升的局面。老百姓恐慌心理越發嚴重，開發商則是笑的樂開了花。新華網對南京20家房企進行摸底調查，數據顯示6成房企全年銷售目標完成度均超過3/4，快于時間進度。…[詳細]
        		
                                                    
        
                                                          
                                              
        
                                              
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
        		
                                                    
        
                                                          
                                              
        
                                              
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
                                                          
        
                                                            
                                                              
        
                                                                
        成交情報
        		
                                                              
        
                                                                    
                                                        
        		
                                                      
                                                    
        
                                                          
                                              
        
                                              
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
        　　 今年的9、10月份被寄予了太多期望，但是受房源供應量的限制，9、10月份的市場成交量并沒有預想中的那么大。以9月份為例，市場成交量為7326套，這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進入10月份，多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售，部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎上進一步上揚，達到了8100套。…[詳細]
        		
                                                    
        
                                                          
                                              
        		
                                            
                                            
        
                                                
                                                  
        
                                                    
        
                                                        
                                                          
        
                                                            
        　業內觀點
        		
                                                          
        
                                                                
                                                    
        		
                                                  
        
                                                        
                                              
        
                                                
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
        
                                                          
                                                            
        
                                                              
        
                                                                  
        吉合田機構董事長石旭升：今年金九銀十量價齊升的主因是供需關系不平衡。南京現在的房源緊缺，主因是土地供應較少，所以帶來房源的供應就少了，當房源供不應求時自然會帶來大家的搶購。同時，這個缺口還在成倍的放大，有些片區稍微有些供不應求時，就會帶來大家的瘋搶，一瘋搶就會帶來價格的上漲，帶來價格的上漲就會帶來瘋搶，瘋搶又帶來價格上漲。這樣，便帶來了一個倍增效益。” 
        
                                                                
        		
                                                            
        
                                                                  
                                                      
        		
                                                    
        
                                                          
                                                
        
                                              
         
        
                                              
         
        
                                              
        
                                                  
                                                    
        
                                                      
        
                                                          
                                                            
        
                                                              
        
                                                                  
        南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠 ：土地供應量加大的話，實際上是能夠一定程度上緩解市場的需求。且隨著越來越多的土地供應，包括前期供應上市的土地陸陸續續變成住房形成供應，對于市場的緩解，對于供需關系的緩解也是有作用的，因為它畢竟是一個審查資料。于土地供應的加大，未來南京樓市的緊張的供求關系會得到一定程度的減緩。”
        
                                                                
        		
                                                            
        
                                                                  
                                                      
        		
                                                    
        
                                                          
                                              
        		
                                          
        
                                                
                                    
        		
                                  
        
                                        
                              
        
                            
         
        		
                        
        
                              
                  
        		
                
        
                      
            
        
          
        
        
                  		
    
        
          

        

        
  
    
        
      
        		
    
        
          

        

         
        

        
  
    
        
      
        
        
          
        
            
        　　 隨著10月31日土地拍賣的結束，2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環境下，國土局在總量上大獲豐收。據新華網統計，今年“金九銀十”期間土地市場共成交20幅地塊，實際出讓總面積877869.27㎡。高總價、高單價地的頻繁現身讓國土局攬下224億的成交總額，這樣的數據已經達到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外，多地塊溢價成交也是今年“金九銀十”的亮點。【稿件原文】
        
                  
         
        
              
        		
          
        
                
      
        		
    
        
          

        

        
  
    
        
      
         
        
          
        
            
              
        
                
        
                  
                    
        
                      
        　2013年9-10月南京成交土地一覽
        		
                    
        
                          
                
        
                
        
                  
                  
        
                    
        序列
        		
                    
        出讓時間
        		
                    
        地塊編號
        		
                    
        區屬
        		
                    
        實際出讓面積（㎡）
        		
                    
        
                      
        地塊用途
        
                    
        		
                    
        容積率
        		
                    
        掛牌價
        
                      （萬元）
        		
                    
        成交價
        
                      （萬元）
        		
                    
        摘牌單位
        		
                    
        成交樓面地價
        
                      （元/㎡）
        		
                    
        溢價率
        		
                  
        
                  
        
                    
        1
        		
                    
        9月18日
        		
                    
        NO.2013G53
        		
                    
        棲霞區
        		
                    
        62296.42
        		
                    
        商住混合用地
        
                    二類居住用地
        		
                    
        綜合容積率：2.54
        		
                    
        130000
        		
                    
        244000
        		
                    
        南京中電熊貓置業有限公司?
        		
                    
        15420
        		
                    
        87.69%
        		
                  
        
                  
        
                    
        2
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G54
        		
                    
        建鄴區
        		
                    
        109447.58
        		
                    
        二類居住用地
        		
                    
        1.0<R≤2.75
        		
                    
        277000
        		
                    
        277000
        		
                    
        升龍地產
        		
                    
        9203
        		
                    
        0
        		
                  
        
                  
        
                    
        3
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G55
        		
                    
        玄武區
        		
                    
        20254.39
        		
                    
        商業用地
        		
                    
        R≤0.5
        		
                    
        10400
        		
                    
        10400
        		
                    
        魚躍科技
        		
                    
        10269
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        4
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G56
        		
                    
        玄武區
        		
                    
        4628.66
        		
                    
        旅館業用地
        
                    服務業用地
        		
                    
        R≤1.5
        		
                    
        2160
        		
                    
        2160
        		
                    
        徐莊通信
        		
                    
        3111
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        5
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G57
        		
                    
        玄武區
        		
                    
        10710.15
        		
                    
        旅館業用地
        
                    服務業用地
        		
                    
        R≤1.2
        		
                    
        5020
        		
                    
        5020
        		
                    
        蘇寧云商
        		
                    
        3906
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        6
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G58
        		
                    
        雨花臺區
        		
                    
        6007.9
        		
                    
        商業用地
        		
                    
        R≤2.0
        		
                    
        2525
        		
                    
        2525
        		
                    
        東源汽車
        		
                    
        2101
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        7
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G59
        		
                    
        雨花臺區
        		
                    
        11858.08
        		
                    
        商業用地
        		
                    
        R≤2.0
        		
                    
        5340
        		
                    
        5340
        		
                    
        天泓汽車
        		
                    
        2252
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        8
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G60
        		
                    
        雨花臺區
        		
                    
        10334.68
        		
                    
        商業用地
        		
                    
        R≤2.0
        		
                    
        4340
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        9
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G61
        		
                    
        雨花臺區
        		
                    
        5567.02
        		
                    
        商業用地
        		
                    
        R≤2.0
        		
                    
        2340
        		
                    
        2340
        		
                    
        致成汽車
        		
                    
        2102
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        10
        		
                    
        9月27日
        		
                    
        NO.2013G62
        		
                    
        雨花臺區
        		
                    
        7528.58
        		
                    
        商業用地
        		
                    
        R≤2.0
        		
                    
        3160
        		
                    
        3160
        		
                    
        大有汽車
        		
                    
        2099
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        11
        		
                    
        10月16日
        		
                    
        NO.2013G63
        		
                    
        建鄴區
        		
                    
        84545.86
        		
                    
        二類居住用地
        		
                    
        1.0<    R≤2.75
        		
                    
        215500
        		
                    
        312000
        		
                    
        正榮集團
        		
                    　
                    
        		
                    
        44.80%
        		
                  
        
                  
        
                    
        12
        		
                    
        10月16日
        		
                    
        NO.2013G64
        		
                    
        棲霞區
        		
                    
        24513.87
        		
                    
        商辦混合用地
        		
                    
        綜合容積率：3.92
        		
                    
        21200
        		
                    
        21200
        		
                    
        翠屏國際
        		
                    　
                    
        		
                    
        0
        		
                  
        
                  
        
                    
        13
        		
                    
        10月16日
        		
                    
        NO.2013G65
        		
                    
        鼓樓區
        		
                    
        16164.86
        		
                    
        商住混合用地
        		
                    
        1.0<R≤2.55
        		
                    
        37000
        		
                    
        57000
        		
                    
        鑫和地產
        		
                    　
                    
        		
                    
        54.10%
        		
                  
        
                  
        
                    
        14
        		
                    
        10月23日
        		
                    
        NO.2013G66
        		
                    
        鼓樓區
        		
                    
        5845.01
        		
                    
        商辦混合用地
        		
                    
        綜合容積率：8.35
        		
                    
        44800
        		
                    
        流拍
        		
                    
        流拍
        		
                    
        流拍
        		
                    
        流拍
        		
                  
        
                  
        
                    
        15
        		
                    
        10月23日
        		
                    
        NO.2013G67
        		
                    
        棲霞區
        		
                    
        36095.93
        		
                    
        商辦混合用地
        		
                    
        4.5≤R≤6.5
        		
                    
        36800
        		
                    
        43000
        		
                    
        德勝地產
        		
                    　
                    
        		
                    
        16.80%
        		
                  
        
                  
        
                    
        16
        		
                    
        10月23日
        		
                    
        NO.2013G68
        		
                    
        棲霞區
        		
                    
        58776.19
        		
                    
        商業40年住宅70年
        		
                    
        綜合容積率：2.29
        		
                    
        92700
        		
                    
        174000
        		
                    
        嘉華集團
        		
                    　
                    
        		
                    
        87.70%
        		
                  
        
                  
        
                    
        17
        		
                    
        10月23日
        		
                    
        NO.2013G69
        		
                    
        秦淮區
        		
                    
        21512.14
        		
                    
        商辦混合用地
        		
                    
        R≤4.5
        		
                    
        62400
        		
                    
        62400
        		
                    
        中海地產
        		
                    　
                    
        		
                    
        0.00%
        		
                  
        
                  
        
                    
        18
        		
                    
        10月23日
        		
                    
        NO.2013G70
        		
                    
        江寧區
        		
                    
        66805
        		
                    
        商住混合用地
        		
                    
        1.0<R≤1.6
        		
                    
        45700
        		
                    
        89000
        		
                    
        弘陽集團
        		
                    
        8326
        		
                    
        94.70%
        		
                  
        
                  
        
                    
        19
        		
                    
        停止出讓
        		
                    
        NO.2013G71
        		
                    
        江寧區
        		
                    
        28379.3
        		
                    
        居住社區中心
        
                    用地
        		
                    
        1.0<R≤2.0
        		
                    
        5160
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        20
        		
                    
        10月23日
        		
                    
        NO.2013G72
        		
                    
        棲霞區
        		
                    
        108765.51
        		
                    
        二類居住用地
        		
                    
        1.0<R≤3.0
        		
                    
        244800
        		
                    
        351000
        		
                    
        中國鐵建
        		
                    
        10757
        		
                    
        43.40%
        		
                  
        
                  
        
                    
        21
        		
                    
        10月29日
        		
                    
        NO.2013G73
        		
                    
        建鄴區
        		
                    
        154534.25
        		
                    
        商辦混合用地
        		
                    
        1.0＜R≤2.5
        		
                    
        283700
        		
                    
        287700
        		
                    
        仁恒置地
        		
                    
        7447
        		
                    
        1.40%
        		
                  
        
                  
        
                    
        22
        		
                    
        停止出讓
        		
                    
        NO.2013G74
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                    　
                    
        		
                  
        
                  
        
                    
        23
        		
                    
        10月31日
        		
                    
        NO.2013G75
        		
                    
        建鄴區
        		
                    
        57522.2
        		
                    
        二類居住用地?
        		
                    
        1.0＜R≤3.0
        		
                    
        185200
        		
                    
        293000
        		
                    
        北京金隅嘉業
        		
                    
        16979
        		
                    
        58.20%
        		
                  
        
                
        		
              
        
                    
        
        
        
         
        		
    
        
          

        

         
        

         
        

        
  
    
        
      
        		
    
        
          

        

         
        

        
  
    
        
      
         
        
        
        
        
          
        
            
        
                
                  
        
                    
                    
        
                        
                          
        
                            
                          
        
                                
                      
        
                        
        
                          
                            
        
                              
        　　在“銀十”到來之際，許多購房者除了要面臨市場上的高房價外，房貸也成為了一個新的難題。在南京市場，以前7折、8.5折的首套優惠利率銷聲匿跡，甚至已全部取消利率優惠并上調至基準利率，這樣的情況出現讓許多購房者措手不及。記者從多家商業銀行個人貸款部門了解到，由于銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。
                                
                                …[詳細]
        		
                            
        
                                  
                      
        		
                  
        
                        
            
        		
          
        
                
      
        
        
         
        
        
        
          
            
        
              
        
                  
                    
        
                      
        
                          
                            
        
                              
                            
        
                                  
                        
        
                          
        
                            
                              
        
                                
        　　9月27日，南京市政府對《市政府辦公廳關于轉發南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細則〉等4個文件的通知》進行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示，修訂之后的細則將比之前更為完善，并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個方面。值得一提的是，為了招攬人才，新政中還提到，領取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。
                                  
                                  
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        　　近期有媒體稱，從權威渠道獲悉，上周開始，至少有一家房企的再融資方案獲證監會受理，另有多家公司已上報相關材料，預計將陸續收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實，而過去房地產嚴厲調控的措施，已經影響到房地產行業的發展，再融資開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對于房地產業而言或是一種利好。
                                  
                                  
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