南京不動產登記領導小組成立 意在保障私權

　　 據了解，市政府辦公廳已經印發了關于成立南京市不動產統一登記工作領導小組的通知。其中提到，為加強南京不動產統一登記工作的組織領導和統籌協調，經市政府同意，決定成立南京市不動產統一登記工作領導小組。 這意味著到年底，包括南京市區在內的市民，在新辦理房產證時，房產證和土地證將“兩證合一”，成為新的不動產產權證。…[詳細]

????點評：2007年《物權法》一頒布，推進不動產統一登記的工作就備受矚目，很多人把不動產登記制度視為降低房價的利器。然而，不動產統一登記和降房價關系不大。不動產登記的主要意義并不是調控房價，而在于明晰產權，更有效地保護不動產權利人以及不動產交易當事人的合法權益，保障房屋等不動產的交易安全，減少欺詐行為。

“央媽”釋放流動性 年內第二次“雙降”

　　 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

　　 點評： 自6月28日降息和定向降準后，這是央行今年第二次祭出“雙降”的大招。這劑猛藥意在釋放市場上貨幣流動性，對于樓市而言，會降低購房者的購房成本，對即將到來的“金九銀十”熱銷旺季起到一定的促進作用。…[詳細]

“9050”政策功成身退 產品回歸市場

　　 2014年2月，南京國土資源局正式發布“土地出讓模式調整”政策。政策明確要求，今后南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上。時隔18個月后，這一政策正式宣告終結。 8月21日，南京規劃官方微博稱，據今年國土部、住建部下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今后，新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例；對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下，允許適當調整套型比例。…[詳細]

????點評： 出臺“9050”原本是為確保剛需供應，但當前南京中小戶型總體供應已經比較充足，并且江北江寧等板塊即將有大批中小戶型房源入市，產品同質化增多，去庫存的壓力逐漸增大，在此基礎上強制增加供應顯得并不必要。與此同時，即便取消限制，開發商也會順應市場做選擇，如果大戶型去化緩慢，剛需市場表現較好，開發商自然會在規劃范圍內改做中小戶型產品。未來開發商能夠更加有選擇性地根據客戶定位來做產品，這也是回歸市場的一種體現。

南京出臺公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法

　　 8月25日，南京住房公積金管理中心昨天出臺《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，規定本該由公積金中心下發的貸款，可由商業銀行下款，公積金中心向銀行補貼因商貸多出的利息。

　　 點評： 南京樓市今年開春后很火，特別是近兩個月都放出了成交天量，此政策的出臺反映出公積金開始吃緊，池子里“余糧不多”。不過，對于等待下款的購房者來說，算是一個利好消息；對開發商而言，也可以加速其現金回流。…[詳細]