宜居調查:"常州第一大盤"綠都萬和城徒有其表

【類型】住宅、別墅、洋房、商鋪　【已入住業主】1200戶

綠都萬和城位于新北區飛龍板塊，該項目東臨長江路，西至龍江中路高架，臨近龍城大道高架。占地面積約80萬㎡，總建筑面積為200萬㎡，該項目作為“常州第一大盤”自拿地以來備受關注。

小區綠化較好 生活配套亟待完善

綠都萬和城項目位于飛龍板塊核心位置，區域內綠化較好，飛龍西路道路兩旁花草叢生。高矮灌木錯落有致。此外，該區域內交付使用小區較少，入住率也較低，因此較為安靜。

記者實地走訪綠都萬和城二區發現，小區內景觀、綠化較好，水景綠樹交相輝映。

記者隨機采訪了一名陳姓業主，陳女士透露，綠都萬和城小區內部景觀的確不錯，當初陳女士的兒子選擇該樓盤也是因為其綠化較好適合老年人養老。但真正入住之后，陳女士發現，綠都萬和城“徒有其表”，除了綠化和景觀較好之外，1公里內幾乎沒有任何大型生活配套，只有零星的小區底商能夠解決一般的生活需要。

“小區里面沒有配套的健身廣場和健身器材，我們除了散步什么都不能做。另外，小區周邊類似菜場、大型超市、診所這些基本生活配套都沒有，我們要買菜必須要去2公里以外的菜場，要是生病了則必須要去3公里外的西新橋診所。”

陳女士表示，年輕人開車出行還算方便，但是老年人要乘坐公交出行則極其不便，因為綠都萬和城項目周邊僅3條公交路線，且發車間隔時間很長。

記者實地探訪綠都萬和城周邊公交站臺發現，飛龍路天山路站點僅98路、1811路兩條公交路線，綠都萬和城三區站點則僅有1111路。此外，3條交通路線中，能夠前往核心城區的只有98路，且終點站僅到江南商場。

小區物業服務較差 空置率高

問卷調查顯示，反應綠都萬和城生活配套亟待完善的業主占9成左右，此外，同樣有6成左右的業主反應該項目物業服務較差，處理業主反饋問題效率低下。

82歲的趙女士家住綠都萬和城16號樓，趙女士告訴記者，她的兒子兒媳長期不在身邊，家里平時出現什么問題都要靠自己前往物業尋求幫助。但是綠都萬和城的物業服務讓老人家十分寒心。

“每次去物業找人，要不就是領導不在，要不就是相互推托，我說我年紀大走動不方便，但是物業根本不理會，基本都是搪塞過去，即使辦好了，也需要很長的時間。”趙女士無奈表示。

而當趙女士討論到綠都萬和城物業質量的時候，另外2名小區業主也相繼加入了討論，且表示認同趙女士的觀點。另一方面，其中一名業主劉女士告訴記者，綠都萬和城占地面積雖大，但居住率不高。

記者隨即前往綠都萬和城三區，但在小區門口被兩名值班保安攔下，其中一名保安表示：“要進去可以，但把相機留下。”當記者詢問緣由時，兩名保安卻沒有給答復。

記者將相機交至保衛科暫存后便步行小區內部。記者隨后發現，綠都萬和城二區房屋已經建造完成，綠化景觀也均已完善，但是偌大的小區竟然空無一人。記者約步行20分鐘后才找到一名董姓業主。

董先生告訴記者，二區西邊區域已經交付，但是入住率很底，而東邊區域很多現房還沒有開盤。

“我們一開始住進來還覺得小區挺安靜較為宜居，但是住久反而覺得有點恐怖，晚上回家路過東區的時候，看到幾棟樓造好了卻空無一人，覺得這是名副其實的‘鬼樓’。”董先生表示。

業內人士指出，綠都萬和城作為200萬方的大盤，庫存量高導致空置率高。此外，該項目現房房源一直在認購但蓄客量不足，所以遲遲沒有開盤。