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        分化與融合 2015年中國地產領袖年會  
        
                    
        
                      
        1月31日，華本機構攜手新華房產聯合打造 "2015中國地產領袖年會"，在北京嘉里中心大酒店舉行。 [實錄>>]  
        
                      
        
                   
                
        
            
        
          
        
        
        
        
            
        
                
        
                    
          
                    
                     
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        • 大佬在2015年中國地產領袖年會上的風采
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        •  全聯房地產商會執行會長任志強的氣場
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        • 獨訪劉曉光：新常態下房企面臨五大變革 
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        劉曉光（北京首都創業集團有限公司董事長）
        

        

        

        


        “東方不亮西方亮，沒了北方有南方”是北京首都創業集團有限公司（以下簡稱首創集團）董事長劉曉光在接受新華網專訪時，對記者提及的首創為何可以持續走下去的高度概括。基建、金融、房地產、環境四個支柱產業成為了首創集團發展的核心，創業精神和對企業的忠誠感是首創集團可以持續發展的動力，在未來劉曉光會帶領首創集團深耕中國價值城市并走向國際。 2014年中國經濟增速放緩，讓房地產行業如履薄冰。展望2015年，劉曉光表示：人們談論房地產，說明大家很關注房地產，房地產出現波動是正常現象，但房地產還是剛需的，并依舊在中國是一個領頭產業。 另外從投資量、供給量、庫存量、新開工量和買地量來看今年是趨于穩定的，沒有過去的大起大落，也不再會出現過去“日光盤”的黃金時代，它是一個新的時代，新形態或者說是新常態。在新常態下，房企需要面臨很多轉型。劉曉光坦言：首先應該是觀念上的轉型，過去是拿地，融資、賣樓、走人。現在不是這樣，一定要有增值服務的概念，品質第一的概念，還要有綜合配套的概念...[詳細]
        

        




        


        

        

        



        

        


        
  
        
        
        
          
           
          
        
        
        
        
          茅于軾:
        
        
        
        
          天則經濟研究所榮譽理事長、人文經濟學會理事長
        
        
        
        
          中國經濟仍有很大增長潛力
        
        
        
        
          在今天進入一個經濟的新常態，三十多年經濟始終保持著。我們三十多年的改革老常態的經濟增長，整個改變了中國...
        
        
      
        		
    
        
        
        
          
           
          
        
        
        
        
          李文明：
        
        
        
        
          華本機構董事長
        
        
        
        
          企業家應該熱心公益
        
        
        
        
          更多的企業家，我們的參與公益，第一層面有利于我們自己身心的和諧。最重要的是提升我們自己的道德修養...
        
        
      
        		
  
        

        


        

        


        
  
        
        
        
          
           
          
        
        
        
        
          樊綱:
        
        
        
        
          中國經濟體制改革研究會副會長
        
        
        
        
          對2015年經濟增長保持樂觀
        
        
        
        
          去年7.4%經濟增長速度，應該說符合預期，年初的時候預期就是最高7.5，最低也7.2、7.3。但是大家感覺經濟比較低迷...
        
        
      
        		
    
        
        
        
          
           
          
        
        
        
        
          馮侖：
        
        
        
        
          萬通控股董事長
        
        
        
        
          互聯網給地產帶來服務性機會
        
        
        
        
          互聯網和房地產發生關系由曖昧到顯性的關系已經是有一年多了。這一年多我們看了在互聯網和房地產發生關系...
        
        
      
        		
  
        

        




        

        



        

        

        


        周天勇表示，我們的第一房子的數量大，庫存在700萬套左右，可能任總更清楚。今年一個剛性，房產一出臺，房產稅也看了，這些房子因為應該說這些，我們還把這些數據說一下，還是實實在在的，什么事兒就什么事兒。可能在二線、三線、四線可能有一些問題。最后總結一句是什么？韓國和臺灣8的速度掉下來之前，速度達到了80%，它80%里邊我們沒看到數據就查到一年臺灣的數據80年臺灣城市化水平65%，因為他們有農村戶口，城市戶口....【詳細】
        




        


        

        
        
        
                  
        
                     
                     
                  
        
        
        
                
        
                  
        
                    
                    姚景源：確保經濟增長 中國還有很多牌可打，我們
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    工作要扎扎實實把這塊做好，這叫基礎。投資分三
                  
        
                
        

        
                  
        
                    
                    塊:基礎設施投資、能源投資和房地產投資。
                  
        
      
        
                
        
                  
        
                    
                    周天勇：我們服務貿易異差越來越大。因此漏出光
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    貿易異差漏出對經濟的影響非常大。當然我最后再
                  
        
                
        
                
        
        
                  
        
                    
                    簡單說一下。第一人口紅利沒了，但人才還在。
                  
        
        
        
                
    
        
              
              


        

        


        

        

        


        互聯網對房地產的影響，社區的影響，互聯網進入社區服務。有很多閑置大媽會結合在一起，建房子以前找銀行去湊錢，現在找哥們。最簡單的重投方式，現在通過互聯網眾籌模式產生了，把不太熟的拉進來。我們感覺到互聯網時代給各位帶來了非常大的一個機會。但是作為一個地產商來講，我們剛才聽到好多數據，賣新房子起不來，已經蓋到3億5千萬套，售后服務、交易怎么通過互聯網概念，使得我們擁有的房子增值。關于已經賣掉的房子怎么更加有效的使用起來....【詳細】
        




        


        

        
        
        
                  
        
                     
                     
                  
        
        
        
                
        
                  
        
                    
                    毛大慶：互聯網產業不一定個個都跟房地產有關系，
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    但互聯網產業會大量的服務于房地產行業的變化。
                  
        
                
        

        
                  
        
                    
                    互聯網產業的發達會改變中國的經濟結構。
                  
        
      
        
                
        
                  
        
                    
                    肖莉：2015年是有機會看到整個房地產市場，包
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    括銷售比2014年會有一個更好的表現。但是這個多
                  
        
                
        
                
        
        
                  
        
                    
                    好，取決于宏觀政策貨幣一些宏觀的因素。
                  
        
        
        
                
    
        
              
              


        

        


        

        

        


        從2014年開始我們所有房企，不得不面對一個事實，要么轉型，要么轉行。要么認可你自己真的很牛，然后進入一個新常態，我個人的認識。剛才上一段我們談互聯網，互聯網其實有時候我們特別是2014年過渡神話了，神話到什么都能做。其實我覺得這個東西就像是金融對于房地產企業一樣。這個其實是你的基礎工具，就像我們電、水一樣，所有企業所有人都離不開。金融對于房地產企業從2014年我認為已經進入明確的分水嶺。就是我們所有的房企思考新的內容....【詳細】
        




        


        

        
        
        
                  
        
                     
                     
                  
        
        
        
                
        
                  
        
                    
                    亨瑞：我想講海外的房地產金融運作，房地產
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    實際上是金融運作，海外融資渠道是更多的，但
                  
        
                
        

        
                  
        
                    
                    是對中國企業走出去很多這種渠道是沒有資格。
                  
        
      
        
                
        
                  
        
                    
                    單偉豹：收購開發商，我覺得私募基金比較好，大
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    的開發商很少。這兩年半的經驗就是美國的投資還
                  
        
                
        
                
        
        
                  
        
                    
                    是值得去嘗試，回報率也不比中國平均回報率少。
                  
        
        
        
                
    
        
              
              


        

        


        

        

        


        2015年庫存大概是在6億左右，但是這里面有很多的庫存是永遠賣不掉的庫存。不能夠認為庫存特別高，如果用庫存除以銷售量，我認為這個庫存還是合理，但是有些城市庫存過大這是一個問題。價格今年價格漲了86塊錢，明年大概還是漲這么多，或者是再多一點。但是銷售面積我覺得應該是穩定在12到12.5之間銷售的面積。城市的分化非常嚴重，一線我認為肯定沒問題。三四線里面有些供應量超過24個月肯定有問題。我甚至預測北京和上海房價6月份之后要反彈....【詳細】
        




        


        

        
        
        
                  
        
                     
                     
                  
        
        
        
                
        
                  
        
                    
                    易小迪：從我們來看，現在90后買房，剛才說年輕
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    一點。大概占到30歲一下占到去年買房65%，他們對
                  
        
                
        

        
                  
        
                    
                    配套要求，對各方面享受的要求越來越高。
                  
        
        
        
                
        
                  
        
                    
                    陳晟：目前城市庫存的分化非常嚴重，我預測北京
                  
        
                
        
                
        
                  
        
                    
                    和上海房價6月份之后要反彈，很多三四線城市很長時
                  
        
                
        
                
        
        
                  
        
                    
                    間不會反彈。
                  
        
        
        
                
      
        
              
              


        

        

























        

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

        

        

        
  
    
        
      
        
          
            
        
              
        
                  
        
                    
                      
        
                        
        
                            
                              
        
                                
        
                                  
        		
                                
        
                                  
        		
                                
        
                                  
        		
                                
        
                                  
        		
                                
        
                                  
        		
                                
        
                                  
        		
                                
        
                                    
        
                                  
        		
                              
        
                                    
                          
        		
                         
                      
        
                            
                  
        
                
        
                
                    
                      		
            
        
                  
        
        		
    
        
          
  

        


        

        




        
 
        
  
  

        



        
  
        
    
      
        
        
        
            
          
              
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