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項(xiàng)目名稱：首創(chuàng)新悅都　　開發(fā)商：北京興泰吉成置業(yè)有限公司

綠地“變”停車場首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房

新華房產(chǎn)9月23日北京訊（記者高懸）9月20日，184戶首創(chuàng)新悅都（首創(chuàng)悅都新苑）業(yè)主第四次集體前往售樓處與開發(fā)商交涉，并向開發(fā)商遞交了《關(guān)于悅都新苑業(yè)主集體要求限期整改不符合收房條件的通知》，并集體簽署了拒絕收房通知。與開發(fā)商交涉內(nèi)容包括：竣工驗(yàn)收存在違規(guī)行為，虛假宣傳人車分流，綠化嚴(yán)重不足等問題，據(jù)業(yè)主李女士表示：“首創(chuàng)新悅都客服副總李文波無視業(yè)主訴求，拒絕收函?！?/div>

在合同中，本應(yīng)于樓房一同交付的幼兒園尚未完成，開發(fā)商就通知業(yè)主收房；

虛假宣傳人車分流。購房前，首創(chuàng)新悅都銷售人員宣傳小區(qū)將實(shí)現(xiàn)人車分流，沙盤圖中和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體也有相關(guān)展示，但現(xiàn)實(shí)中小區(qū)根本無法實(shí)現(xiàn)人車分流。

將明顯違背規(guī)劃圖的停車位移動(dòng)到了單元樓門口和其他地方，通過地面畫黃線的方式實(shí)現(xiàn)人車分流，但是沒有真正解決綠化率不足和地面停車位超標(biāo)的問題。

竣工驗(yàn)收存在違規(guī)行為

因?yàn)殚_發(fā)商的不作為和采取冷處理的態(tài)度，業(yè)主下一步將會(huì)走法律程序，否則連和開發(fā)商對(duì)話的機(jī)會(huì)都沒有。

人車分流問題:開發(fā)商認(rèn)為目前設(shè)計(jì)符合人車分流，人走小道，車走車道，人非得去車道上去這個(gè)他們管不了。

綠化問題:開發(fā)商表示綠化肯定達(dá)標(biāo)，他們是有審批方案的。

幼兒園的問題:開發(fā)商表示確實(shí)是違約了，與合同不符合，會(huì)在2014年年底交付給教委，但是不能做出書面承諾，延期不是他們的原因?qū)е碌摹?/div>

　　律師表示，根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　因此首創(chuàng)新悅都詳盡的媒體廣告、戶外廣告以及項(xiàng)目沙盤已是合同的一部分，可以對(duì)開發(fā)商構(gòu)成約束。既然開發(fā)商沒達(dá)到，業(yè)主可以要求其整改。

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