新聞播報

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年純利22億元
北京二手房市場現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 城區(qū)房源現(xiàn)試探性提價
樓市寒冬未撼動財政收入有望完成全年任務(wù)
地方限購松綁再度升級杭州西安貴陽同日放開
華遠(yuǎn)下半年欲推貨90億元任志強堅持"不降價"
北京上調(diào)基準(zhǔn)地價一級區(qū)域住宅熟地均價28720
專訪住建部總經(jīng)濟師:我們需要怎樣的住房政策
今年20大房企購地金額同比下降近七成

地方救市效果不顯

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購政策取消對樓市成交影響有限。另外，對于限購松綁大潮下未來房價走勢，有專家分析，房價或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會太大。

城市庫存高企去化艱難

截至7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，連續(xù)多個月環(huán)比上升。繼6月份庫存量創(chuàng)新高后，7月庫存繼續(xù)攀升。

上市房企交出最差半年報

138家深滬上市房企中，95家半年報營業(yè)收入同比增9.28%，創(chuàng)2010年中期以來最低增速；凈利潤同比降4.9%，為2003年中期以來的首降；毛利率32.85%，創(chuàng)七年新低。

購房者”觀望”與”等待”的躊躇。

樓市正處于傳統(tǒng)的淡季，各地相繼調(diào)整限購政策恰好強化了購房者買漲不買跌的心態(tài)，觀望情緒更濃。且限貸政策依然嚴(yán)厲，貸款利率高企讓購房者望而卻步。

部分房源比自住型商品房便宜

隨著自住型商品房項目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質(zhì)上的不足曝露出來，特別是普通住宅項目為了爭搶客源開始下調(diào)項目售價，令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為了爭取現(xiàn)階段正在猶豫或等待的剛需客群。

開發(fā)商促銷手段多種多樣

“全民營銷”幾乎成為當(dāng)下各大房企最響亮的口號。事實上，集中推盤甚至不惜讓渡一部分利潤，通過各類手段促銷已經(jīng)成為開發(fā)商應(yīng)對調(diào)控期的一種求生方式。“只要讓利到位，需求必然進場，市場成交量必然上升。”一位開發(fā)商表示。

首套房利率9折重返北京房地產(chǎn)市場

8月18日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠。北京農(nóng)商行、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折，此前停貸的銀行也已部分恢復(fù)放貸。

項目集中入市需求有望釋放

在限購、限價、限貸的松動的樓市背景下，9月北京商品住宅市場預(yù)計將有39個項目入市，這會進一步刺激市場需求。并且剛需市場由于資金有限，購房者對房子的總價還是比較敏感的，所以很多房企在定價的時候會貼近市場需求，控制總價，走在購房者能夠接受的范圍以內(nèi)。

胡葆森:成本不降房價不可能降

現(xiàn)在在大部分的大中城市、中小城市目前還是處于供不應(yīng)求的階段。所以房價在大部分城市還是穩(wěn)中有升，因為長期的需求在支撐，但是長期來講，成本決定著商品房的價格，土地以及銀行的利息和費用等這些成本沒有下降，開發(fā)人員的工資水平?jīng)]有下降，所以房價是不可能下降的。

任志強:看好房市未到拐點

首先從GDP增速方面來看，在世界范圍內(nèi)房價出現(xiàn)拐點的國家，其GDP增速都低于6%，而中國經(jīng)濟增長率至少可以保持在6%，維持在7%也是有可能的，“這么高的經(jīng)濟增長速率，樓市怎么可能會出現(xiàn)拐點?”他認(rèn)為，從城市化率和人口結(jié)構(gòu)上來看，都沒預(yù)示發(fā)生房價拐點的跡象。

聶梅生:下半年市場或有所抬頭

聶梅生表示:房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的趨勢沒有改變，不贊成樓市崩盤論。針對全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等主要指標(biāo)增速持續(xù)回落的現(xiàn)象，聶梅生認(rèn)為，確實是一些主要指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長，主要源于高庫存，但她表示相信下半年市場反應(yīng)將會有所抬頭，“我們要相信克強總理的7.5%的GDP增長指標(biāo)。”

李曉峰:市場穩(wěn)中有升成基調(diào)

房地產(chǎn)下半場白銀二十年開啟,從國家層面上看，國家不再支持房價大幅度上漲，同時也會“封殺”房價下跌。一方面，城鎮(zhèn)化改革使更多的農(nóng)村人走入城市，相比較國外75%城鎮(zhèn)化水平的比例，中國僅55%；另一方面，國家經(jīng)濟的快速增長，這兩個因素決定了房地產(chǎn)市場會保持穩(wěn)定或穩(wěn)中有升的基調(diào)。