京禧閣:物業管理較規范 緊靠鐵路線噪音大

入住時間：2008年3月1日 　地址：朝陽區望京北小河公園東側

首次開盤價格：9000元/平方米 　　目前二手房價格：51893元/平方米 　區域新房價格:47452元/平方米

京禧閣項目是國瑞地產在北京市中心區開發的一個中高端項目。該項目體量很小，只有一棟住宅樓。

地處黃金地段 生活便利度卻不高

京禧閣項目位于廣渠門立交橋東北側，毗鄰東二環輔路和廣渠門外大街，屬于北京東二環黃金地段，區域位置優越。但該項目所處的具體位置及其目前現有的生活配套資源，則一定程度上限制了該項目的升值空間。

記者在從公交站下車后步行15分鐘抵達該小區門口，沿途可以看到國貿地區的樓群就在不遠處。通過業主們的反映和記者的觀察，從小區步行10分鐘可以到達的生活配套數量相對有限，且品質不是很高。有業主反映，小區附近確實有一個幼兒園，但其并不屬于該小區的配套幼兒園。一位業主表示，離小區最近的菜市場屬于街邊市場，有時城管會去進行突擊檢查；稍遠一些的崇文門菜市場菜價則較貴。業主們反映，小區附近的超市規模都較小，并且價格不算便宜。小區附近品質稍高一些的配套資源，如商場、地鐵站等，雖然并不很遠，但都需要步行15分鐘左右甚至更長的時間才能到達。

安保措施相對較好 物業管理較規范

業主們反映，小區在安全方面做得較好，基本未發生過治安事件。小區的門禁較為嚴格，小區設立有保安門崗，在重要位置都布設有視頻監控裝置。小區一側的鐵欄桿上方還設有小型鐵絲網。外來車輛和人員都需要登記，才能進入小區。由于京禧閣小區體量很小，又有較嚴格的安保措施，參與調查的業主們說，他們對小區的安全問題并不擔心。

小區基本能做到人車分流，但執行的不是很嚴格。記者在調查時，也有看到小區內的汽車來往。

業主們表示，小區的物業服務較為規范。服務人員都能統一著裝，使用服務用語，服務態度較好。不過在處理業主反映的問題上，有時則不太及時。

緊靠鐵路線噪音大 小區整體環境較好

業主們表示，小區樓體的建筑質量較好，基本沒發現什么問題。一名業主表示，他感覺房間的隔音效果不是很好，且房門密封性不太好，有時漏風現象會比較明顯。

另外，記者發現，京禧閣小區緊靠鐵路線，在小區內可不時看到列車呼嘯而過，對小區有一定的噪聲影響。

業主們反映，開發商過去聲稱：“小區附近的花園將是小區綠化的一部分”。但后來，該花園被小區的圍墻隔在外面，已成為附近幾個小區的公共綠地。為此，業主們曾與開發商交涉過多次，但都無果而終。

小區在衛生環境方面做得不錯，路面都很整潔。不過，參與調查的業主們反映，小區沒有組織過社區文化活動，物業與業主曾發生過多次糾紛。