新華聯(lián)運河灣：配套設(shè)施有限 物業(yè)服務(wù)有待提升

入住時間：2010年12月 地址：通州區(qū)運河?xùn)|岸奧體公園南側(cè)

首次開盤價格：11000元/平方米 目前二手房價格：23108元/平方米 區(qū)域新房價格:21953元/平方米

新華聯(lián)運河灣位于通州區(qū)運河?xùn)|岸奧體公園南側(cè)，由北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。

附近配套設(shè)施相對有限 內(nèi)外環(huán)境較好

從小區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)可以抵達(dá)的生活配套設(shè)施仍相對有限，周邊區(qū)域仍在發(fā)展之中。

小區(qū)周邊的公共交通也稍有欠缺，距離八通線約2公里，公交車線路相對有限。不過，馬上開通的地鐵6號線二期，設(shè)站玉帶河大街，距離本項目約200米。

小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境均較好。小區(qū)的綠化水平較高，花草樹木修剪的井井有條，整體環(huán)境宜人。小區(qū)的道路干凈、整潔，路面落葉較少。小區(qū)緊靠京杭大運河和運河公園，其他的數(shù)個公園也距離不遠(yuǎn)，外部自然環(huán)境優(yōu)美。

小區(qū)安保有漏洞 物業(yè)服務(wù)有待提升

小區(qū)大門處和樓門處設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)運行良好。但根據(jù)業(yè)主的反映，“外來車輛和外來人員均無需登記即可進(jìn)入小區(qū)”。

保安對小區(qū)進(jìn)行24小時巡視。小區(qū)設(shè)有特定的巡視點，保安須在這些地方刷卡，才能完成巡視。

小區(qū)的整體建筑質(zhì)量較好，沒有發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。物業(yè)服務(wù)水平一般，有的業(yè)主反映，“物業(yè)在處理業(yè)主的問題上不夠及時，有拖延現(xiàn)象”。