導(dǎo) 語Introduction
在不少城市紛紛“松綁”限購政策的背景下，14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》引起市場關(guān)注。有聲音指出，通州連夜推出“加強(qiáng)版限購令”將有效緩解因“城市副中心”概念引發(fā)的投機(jī)；而有人則說，相比于現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的政策，通州版“限購令”不可謂不嚴(yán)。面對一天一價的通州樓市，限購令到底限制了誰？
最嚴(yán)“限購令”突襲北京通州
通州房地產(chǎn)限購升級
此次限購升級涉及通州新建商品住房和二手住房。文件要求，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的北京市戶籍居民家庭；無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭。[點擊詳細(xì)]
借“行政副中心”炒房受限
隨著通州成為北京行政副中心塵埃落定，“行政副中心”行情讓通州成為北京房地產(chǎn)市場中炙手可熱的黃金地塊。“一天一個價”“業(yè)主毀約提價”等瘋狂行為也讓購房者一度焦慮。分析人士指出，購房“門檻”提高會改變市場預(yù)期，限購加碼有助于遏制惡意炒高通州房價，有利于市場穩(wěn)定。[點擊詳細(xì)]
通州樓市“一天一價”
開發(fā)商連夜賣房每平米漲1萬
北京通州升級樓市限購政策的消息引爆了朋友圈，更有開發(fā)商連夜開盤賣房，房價居然大幅上漲1萬元/平米。在政策措施實施之前，通州樓市試圖上演最后的瘋狂。此舉被稱為通州歷史上最嚴(yán)格的樓市限購政策。此前，只剩下北上廣深以及三亞五個城市在執(zhí)行限購政策，如今，北京通州單獨升級限購政策，成為一個城市內(nèi)區(qū)域性加強(qiáng)版限購政策，此舉可謂少見。[點擊詳細(xì)]
公寓項目成新寵 部分漲價直奔4萬
14日晚上10點多，位于通州區(qū)運河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明，被緊急通知到場的客戶還在售樓員的帶領(lǐng)下一撥一撥看樣板房。一客戶告訴記者，合生濱江帝景去年的均價在2.35萬元，14日傍晚7點左右，他接到售樓處的電話稱，臨時開盤，通州馬上就出限購政策，如果確定想買，必須在當(dāng)天晚上11時30分之前簽合同，還得留出半小時辦網(wǎng)簽。該客戶火急火燎趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)單價已經(jīng)直奔4萬。[點擊詳細(xì)]
市場連創(chuàng)新高 政府急“剎車”
房價上漲預(yù)期被抑
住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，房價上漲預(yù)期將明顯被抑制。“之前通州房價的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，限購新政出臺后，通州住房價格漲幅有望被抑制。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導(dǎo)致通州市場的價格趨于平穩(wěn)。[點擊詳細(xì)]
業(yè)主：心情“冰火兩重天”
對于通州突然而至的升級版限購政策，曾經(jīng)想賣而沒有賣的一些業(yè)主，覺得很是開心，表示說，長期看，通州將是資源聚集區(qū)。然而，也有本想多賺一筆而沒有出手的賣房業(yè)主，從今天起只能“轉(zhuǎn)售為租”。由于新政對購買資格有嚴(yán)格的限定，有業(yè)主已經(jīng)開始著手裝修，打算租個好價錢了。[點擊詳細(xì)]
今后誰能在通州買房？
京籍無房戶只可購買一套
京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心的戰(zhàn)略及區(qū)域定位一下讓通州變成了熱門區(qū)域。近兩個月內(nèi)通州區(qū)的房地產(chǎn)市場量價齊飛，目前市場的庫存只有7591套，是最近6年來的低點。北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，自通知發(fā)布次日起，暫停向已擁有一套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭出售通州區(qū)商品住房。[點擊詳細(xì)]
通州繳稅成硬指標(biāo)
今后誰能在通州買房？符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。[點擊詳細(xì)]
