富力地產(chǎn)“插足”萬達融創(chuàng)交易案

　　萬達與融創(chuàng)631.7億世紀大交易剛公布不足十天，協(xié)議即告生變，富力地產(chǎn)“插足”，變成三方交易。
　　7月19日，萬達、融創(chuàng)、富力簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達將77家酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力，將13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達、融創(chuàng)協(xié)議金額基本一致。

富力地產(chǎn)“插足”萬達融創(chuàng)交易案

導語Introduction

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傳說中換來換去的背板

發(fā)布會一波三折

融創(chuàng)放棄萬達酒店資產(chǎn)包富力6折拿下接盤

“二人轉(zhuǎn)”突然變成了“三國殺”。7月19日下午，原萬達和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式突然增加了新的角色——富力地產(chǎn)。萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)三方簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團，兩項交易總金額637.5億元。
　　王健林在發(fā)言中透露了一個交易細節(jié)：富力將折價的方式獲取酒店資產(chǎn)，價值約為199億元，剩余的100多億將由融創(chuàng)做出補償。[點擊詳細]

焦灼的一小時

焦灼的一小時，或許有攻有退。第三者的闖入，或許自帶“劇情”。下午4時，記者入場完畢，接下來就應該是見證簽約的時刻了。令人意外的是，接下來上演的是記者全數(shù)被清場。漸漸地，現(xiàn)場開始出現(xiàn)“富力地產(chǎn)可能會毀約，不再接手萬達集團酒店”的聲音。
　　接下來的一個小時，王健林（萬達集團董事長）、孫宏斌（融創(chuàng)中國董事局主席）和李思廉（富力地產(chǎn)董事長）在會議室里談了什么，外界不為所知，或許是孫宏斌有所讓步，或許是原本什么都沒發(fā)生?？傊粋€小時后，富力地產(chǎn)還在。[點擊詳細]

各念各稿

抄底十年花錢如流水

融創(chuàng)邊拿地邊轉(zhuǎn)型探索多元化

資金鏈如何讓周轉(zhuǎn)?

融創(chuàng)對低成本土地的執(zhí)著

在發(fā)布會現(xiàn)場，孫宏斌第一個上臺講話?！蹲C券日報》記者注意到，幾分鐘的發(fā)言，孫宏斌非常謹慎，完全低頭照著講稿念，中途僅抬過一次頭。直到講完，他才說，“不好意思，這輩子第一次念稿”。
　　孫宏斌稱，“這次萬達和融創(chuàng)的交易范圍和結(jié)構(gòu)都進行了調(diào)整，我們和萬達合作13個文旅項目，萬達出售給富力77個酒店資產(chǎn)。這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們的負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對于融創(chuàng)和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包來說，這是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意”。
　　上述人士指出，不難看出，將近143億元的溢價，應該是孫宏斌的妥協(xié)。而妥協(xié)的背后，是融創(chuàng)沒有擅長運營酒店的團隊，反而對低成本土地有著非比尋常般執(zhí)著的欲望。[點擊詳細]

王健林：萬達4000億負債完全錯誤

昨日發(fā)布會上，王健林在“念稿”后，還怒懟了此前媒體針對萬達負債太高的質(zhì)疑，并首次公布了萬達的負債情況。
　　“萬達去年財報公布以后，有人說負債4000億，完全錯誤?！蓖踅×直硎荆康禺a(chǎn)企業(yè)負債不等于借債，包括預售收入，竣工結(jié)算才能轉(zhuǎn)為收入，預售收入越大負債越大。除非房地產(chǎn)停止銷售了，負債才能減掉。
　　王健林披露，本次轉(zhuǎn)讓以后，萬達商業(yè)的貸款加債券約2000億左右，萬達商業(yè)在7月初賬面現(xiàn)金有1000億，這還不包含13個文旅項目和300億現(xiàn)金。本次轉(zhuǎn)讓歸屬現(xiàn)金630多億，完成后整個公司的現(xiàn)金流超過1700億。[點擊詳細]

“接盤俠”or“抄底者”

商場如戲，全靠演技

富力地產(chǎn)不請自來？

對于此次為何突然入局，李思廉在接受《中國房地產(chǎn)報》記者采訪時表示，“我們沒有誰主動溝通。就是一些聚會碰到，就聊起來。剛才一開場我就說了，因為大家都是公司的創(chuàng)辦人嘛，創(chuàng)辦人都挺爽快的。我們大家都是各自企業(yè)的創(chuàng)辦人，還是有中國人的傳統(tǒng)，就是都有我們的信用，大家一講，一握手，就讓團隊去做文件的工作，所以效率挺高。我想我們這個交易前后決定都很快的。”[點擊詳細]

李思廉六折買酒店

六折受讓77個酒店資產(chǎn)，李思廉是不虧的。
　　據(jù)記者了解，富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。
　　正如王健林所說，放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。
　　李思廉也表示，“通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業(yè)務，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益，實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局”。有不愿具名人士向《證券日報》記者表示，富力有做高端酒店的野心，這筆交易完成后，不排除其未來將酒店資產(chǎn)拆分出來，再去上市的可能性。[點擊詳細]