四限并用致五一樓市分化：一線觀望二三線依舊火熱

導語Introduction

在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下，北京“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期。而除北京等熱點城市遇冷外，鄭州則出現裹著被子連夜排隊買房的現象。
在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點，不同區域樓市再次出現了明顯的分化。

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四限之下幾家歡喜幾家愁

一線城市現觀望情緒

中原地產數據顯示，小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長假期間，北京商品住宅共成交807套，成交面積8.88萬平方米，是最近四年“五一”小長假的新高。
　　除北京及周邊，廈門樓市也出現了觀望態勢。廈門市國土資源與房產管理局數據顯示，4月29日當天，小長假首日，廈門首次出現二手房0成交的記錄。[點擊詳細]

部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現“熟悉”的光景。有媒體報道稱，“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現場泡方便面充饑的，晝夜守候。
　　數據顯示，4月29日，鄭州二七區某樓盤開盤，共計房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。[點擊詳細]

調控空間就像海綿里的水

房企融資渠道料持續收緊

土地市場供給端調控逐步顯效

十余新政讓北京樓市回歸理性

對于近期房價仍有一定漲幅的城市，業內人士預期調控有繼續收緊的可能。以西安為例，西安市統計局數據顯示，一季度，全市商品房銷售面積354.14萬平方米，同比增長25.4%；商品房銷售額264.55億元，同比增長52.3%。
　　實際上，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。限購區域內買的商業住房及二手住房，需取得不動產權證書后滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。[點擊詳細]

調控有進一步收緊空間

“西安樓市當前之所以呈現出這樣的特點，主要有兩個原因。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一是外溢因素，比如周邊鄭州等城市收緊購房政策，投資、投機需求開始進入西安市場，對房價上漲或有一定推動作用；二是市場預期，政策持續調控使得后續繼續收緊的預期強化，尤其是在商業銀行貸款方面。
　　“未來在新房和二手房市場都有調控繼續收緊的空間。”明源地產研究院首席研究員劉策認為，比如，提高首付、提高契稅等。[點擊詳細]