瘋狂的央企地王爭霸戰

導語Introduction

2016年才剛過一半，卻已經被一些媒體冠以“地王年”的稱號。其中，央企成為地王的“收割機”。就在昨日，中糧以24.4億元的價格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中。為何央企、國企不惜天價拿地？“地王制造”的背后是真熱還是虛火？

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房企“央企化”與本輪“地王潮”

央企任性不差錢中糧問鼎新地王

上海土地市場又一次被央企點燃。6月29日，中糧地產以總價24.4億元摘得上海浦東新區新場旅游綜合服務區A10-1地塊，樓板價35744元/平方米，溢價率235.62%，扣除不可售部分實際樓板價達到38266元/平方米。這意味著，這個位于上海郊環以外的住宅項目，未來保本售價可能超過6萬元/平方米。而在拍賣過程中，以中糧、首創為代表的央企國企陣營表現出的任性和霸氣，令業內驚嘆“央企不差錢”。[點擊詳細]

懵了：市值77億信達地產砸上百億搶地

5月27日，剛剛聯合萬科以123.18億元奪得杭州市濱江區奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，其中，信達地產擁有該地塊50%的權益。
　　前述地塊123.18億元按信達地產占比50%測算，再加上今年1月6日，信達地產曾以33.9億元奪得杭州上城區南星單元B-02地塊。綜合前述三個地塊，信達地產今年年初至今的半年時間里，保守估計，為了搶地共投了154億元。
　　截至6月1日收盤，信達地產股價為5.05元/股，按15.24億股本測算，總市值僅76.98億元。“市值才70多億，就花了100多億搶地王。”[點擊詳細]

地王“收割機”延續央企豪賭背后藏隱患

部分二線城市地價有泡沫？

房企開始集中圍獵二線城市

“地王”上市公司制造？

地王頻現國企也瘋狂后續入市考驗資金鏈壓力

全國一二線城市出現地王潮的根本原因還是資金潮下的資產荒。目前來看，在市場中創造地王的基本都是上市企業與國企，資金實力更強,對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。但對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，成本壓力巨大。但未來一年房價是不是會出現這么大幅度的上漲疑問很多，地王入市的難度多大，將成為2016年至2017年最大的疑問。[點擊詳細]

拿地成本過高 “地王”或存在虧損可能

截至5月25日，年內搶地最積極的房企合計拿地為3887億元，合計建筑面積為6187.7萬平方米，平均拿地成本為6283元每平方米。而在2015年同期，其拿地平均成本只有4231元每平方米，這意味著，房企拿地平均成本增幅高達48.4%。
　　目前所有地王都有較大的虧損可能，過去幾年全國的地王目前基本都在虧損或者平本銷售。數據顯示，相較于土地成本50%以上的增幅，公布銷售業績的30家房企前4月銷售均價在1.15萬元每平方米，銷售價格同比上漲12%，土地價格上漲明顯超過了房價上漲。[點擊詳細]