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　　2013年，樓價會漲嗎？這是近期最受關注的新年猜想之一。進入新年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。一組組鮮明的數據，使市場的神經不斷繃緊。無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還是購房者，看漲預期已經形成。然而，在看漲預期普遍形成的同時，政府調控這只“靴子”卻遲遲沒有落地，2013年，看漲預期與調控預期仍在反復博弈，糾結同行。 …[詳細]

房價：看漲已成共識

　　【房價攀漲“變本加厲”】2013年1月，百城房價環比上漲的腳步迅速的有些變本加厲的味道。中國指數研究院發布的百城住宅價格指數報告顯示，1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環比上漲1%，這是近兩年來漲幅首次突破1%，也是該指數自2012年6月止跌后，已經連續第8個月環比上漲。在房價趨勢上，官、商、學三界有了接近的看法。人們幾乎已經不再懷疑樓市回暖的事實，唯一的分歧是房價將漲向何處。...[詳細]

【區域間冷熱不均】一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市出現供不應求，房價頻現“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現大量樓盤空置、房價跳水等現象。有媒體報道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產市場泡沫破裂的危險，出現待售房囤積、庫存壓力大增等情形。 …[詳細]

　　【中國樓市步入十字路口】經歷了2012年上半年的低迷和蟄伏之后，限購、限貸為核心的調控政策效果逐步衰減，個別局域市場甚至對這種干預手段一定程度上顯現出“免疫效用”。自7、8月份開始，成交量逐月上漲，個別城市還屢屢創下新高。直到現在，這股熱潮還在繼續。專家表示，中國樓市已步入敏感的十字路口，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀經濟環境和調控政策。 …[詳細]

房企：洗牌仍將繼續

　　【房企拿地新年亢進】從近期各大企業融資的公告來看，出現最多的字眼是“新購土地”。某開發商表示，融資的目的只有兩個，一是發展，二是支持運營。去年房地產市場成交回暖，從上市企業公布的銷售業績來看，大部分企業都能提前或者超額完成全年銷售目標。那么企業在消化土地的同時，必然要新增土地，以保證其持續的收入增長。此輪融資，顯然是持發展目的的占多數。...[詳細]

【中小房企將出局】從去年底開始土地市場逐漸復蘇，但是讓人們看到的是拿地的企業清一色為國企或是央企，土地市場的寡頭壟斷情況正在加劇。而在國企以及龍頭房企進一步擴張下，中小房企的生存狀況進一步惡化，去年北京市房企數量減少了近700家。 …[詳細]

　　【房企重返一、二線城市】2012年是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現同步回暖。2012年是樓市逐步趨暖的一年，而不少三、四線城市的樓市卻并未出現同步回暖。受此影響，主要布局在三、四線城市的房企業績明顯受到拖累，不少企業紛紛“轉向”，將重點回到一、二線城市。 …[詳細]

政策：調控或將加碼

　　【調控或仍從嚴】2012年翹尾明顯的樓市收官，給2013年的房地產調控帶來了一絲不確定性——調控是否繼續加碼。從2012年3月樓市回暖以來，“淡季”這個詞消失了。連續11個月保持高成交量的樓市，給各地正在召開的地方兩會施加了不小的壓力，北上廣深四個一線城市紛紛表態2013樓市調控繼續從嚴，目前來看，調控繼續加碼的可能尚未可知，但放松是絕對不可能的。...[詳細]

【房產稅擴容暫緩】業內人士分析，房產稅試點范圍擴大將面臨諸多“內部阻力”。對于此前重慶和上海試點的房產稅征收經驗，并未得到決策層的一致認可。重慶的試點經驗被認為是“象征意義大于實際意義”；上海的經驗也不具備推廣價值。這兩個直轄市的房產稅試點，并沒有真正發揮效果，“充其量是發揮了一些探索作用”?？紤]到當前征稅理念不統一、環境不成熟等因素，“暫緩”、“認真研究”無疑是明智之舉。 …[詳細]

　　【信貸政策為關鍵】業內人士普遍認為，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環境、居民購買能力及庫存類型壓力，樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限。雖然樓市仍存在所謂的基礎支撐，潛在的購買人群并不缺乏。但對于人們是否有錢買房，信貸政策往往是更關鍵的因素。 …[詳細]

投票與調查

擴展閱讀

·	樓市政策冷市場熱各方擔憂房價大漲

·	樓市上演暖冬行情調控呼聲再起

那些年，我和房子的故事

樓市路線圖，新年如何走？

話中音

“如果不對住房市場進行重大制度改革，不對當前房地產泡沫作一個了斷并堅決擠出，中國住房市場不通過有效的經濟政策進行周期性調整，那么走出當前住房市場困境是不可能的。 ”

中國社會科學研究院金融研究所研究員易憲容

“城鎮化不是蓋房子，而是從基礎設施、生活環境、生存條件等方面進行改變。因此，城鎮化不是房地產的救命稻草，由于部分城市在房地產調控前的非理性發展，以致在連續調控后出現泡沫風險。 ”

全聯房地產商會名譽會長聶梅生

“2013年房價不會出現劇烈反彈，因為國家對樓市的調控政策還未用盡，如果房價出現暴漲，國家勢必會加大調控力度?！?/a> ”

中國房地產協會副會長朱中一

　　關于房子，似乎每個人一提起來都是滿腹牢騷，房價太貴上漲又快、物業不好、沒有供暖、房子質量有問題……房價降了又漲，專家、業內人士、官員各說各話，讓購房者人心惶惶，不知該聽信哪種說法。但即使這樣，所有人都還是擠破了腦袋想擠進房奴行列，究其原因，中國人根深蒂固的傳統觀念認為，有了自己的房子才算有家，否則，就沒有安全感，就只能算是漂泊者，是沒有家的人。沒有人能夠想象自己的一輩子都是在租房中度過。然而，當房奴，意味著生活負重加倍。2013，面對房價漲勢幾成共識的局面，你還能hold住嗎？

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