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財(cái)經(jīng)頻道榮譽(yù)出品

　　這是樓市的冬天，瞄向窗外，霧霾重重，看不清不遠(yuǎn)處的樓房，更無(wú)法看清，它們每平方米的價(jià)格及樓市的走向。唯有一點(diǎn)清晰：中國(guó)樓市這一年，在博弈中向前。2012年，樓市調(diào)控如何繼續(xù)更是備受矚目。最為清晰的聲音，終于在12月14日出現(xiàn)，2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。中央的表態(tài)表明，無(wú)論是鞏固既有成果還是順應(yīng)民意期待，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控仍不能有絲毫的松懈。 …[詳細(xì)]

樓市終現(xiàn)拐點(diǎn) 明年或在降價(jià)中開(kāi)局

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的不斷加碼，全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)終于在10月終結(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也由此迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。一個(gè)月后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼10月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)首次負(fù)增長(zhǎng)之后，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下跌；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加；同比漲幅回落的城市數(shù)量也進(jìn)一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房?jī)r(jià)回落已是大勢(shì)所趨。隨著來(lái)年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很有可能在降價(jià)中開(kāi)局。 …[詳細(xì)]

　　在調(diào)控重壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多有趣的變化，調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)商、銀行、想買(mǎi)房的人、買(mǎi)到房的人、中介、投資客等各利益主體的影響都有的瞧……如果要給2011年的中國(guó)樓市選一個(gè)年度漢字，“變”字很合適——受調(diào)控政策影響、開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人、老業(yè)主等各方心態(tài)都隨著政策千變?nèi)f化。 …[詳細(xì)]

調(diào)控功不可沒(méi) 繼續(xù)向標(biāo)本兼治推進(jìn)

　　對(duì)于中國(guó)樓市的今天，還有很多爭(zhēng)論，但有一點(diǎn)已經(jīng)成為共識(shí)：一種粗放式的（圈地加炒房）、高杠桿化的（接近于“空手套白狼”）房地產(chǎn)增長(zhǎng)周期已經(jīng)結(jié)束。所謂的房地產(chǎn)黃金十年就此終結(jié)。而2011年，是終結(jié)的開(kāi)始，是變化的連接。它對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及宏觀經(jīng)濟(jì)意義重大，也更值得在2011年即將結(jié)束時(shí)凝神回想。 …[詳細(xì)]

　　專(zhuān)家預(yù)期，在一線(xiàn)城市限購(gòu)的示范作用下，明年全國(guó)性的大范圍限購(gòu)不會(huì)發(fā)生根本性的變化，“限購(gòu)令”即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。2011年，貨幣政策的持續(xù)收緊對(duì)抑制投機(jī)性住房需求同樣起到了重要作用。這一年，央行連續(xù)多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，新增房地產(chǎn)貸款顯著下降。分析人士同時(shí)指出，相對(duì)于限購(gòu)、限貸等過(guò)渡性的行政措施，建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制將成為未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的核心任務(wù)。包括改進(jìn)土地的供應(yīng)制度、加快保障性住房建設(shè)，以及進(jìn)一步改善稅收政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控作用等。 …[詳細(xì)]

房產(chǎn)稅撼動(dòng)投資客保障房推進(jìn)給力

　　此外，作為解決對(duì)住宅資源過(guò)度占有的有效途徑，房產(chǎn)稅改革將進(jìn)一步深入。除了調(diào)節(jié)收入分配，房產(chǎn)稅將為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，一定程度上緩解地方政府財(cái)力緊張矛盾。至此，2012年房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大，已成定局。 …[詳細(xì)]

　　大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程，是今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中一個(gè)突出亮點(diǎn)，也是推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)和諧的具體實(shí)踐。截至10月底，全國(guó)開(kāi)工建設(shè)保障房超過(guò)1000萬(wàn)套，比原計(jì)劃提前1個(gè)月完成目標(biāo)任務(wù)。保障性安居工程正按照計(jì)劃推進(jìn)，百姓住有所居的目標(biāo)正在一步步實(shí)現(xiàn)。“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。”人們有理由期待，隨著中國(guó)住房保障建設(shè)的不斷推進(jìn)，百姓住有所居、安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想將一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 …[詳細(xì)]

投票與調(diào)查

擴(kuò)展閱讀

·	2012年多數(shù)房企或?qū)⑹湛s“過(guò)冬”

·	樓市“限購(gòu)令”何去何從？

房?jī)r(jià)合理回歸路有多遠(yuǎn)？

樓市入冬地方政府準(zhǔn)備好了嗎？

話(huà)中音

“繼股市之后，樓市投資的“黃金期”已經(jīng)過(guò)去。樓市一旦喪失“掙錢(qián)效應(yīng)”，必然回歸理性?xún)r(jià)格。”

網(wǎng)友“菜小小號(hào)”

“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，冬天已經(jīng)到了，而且可能比想象的要更冷、更長(zhǎng)。”

萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮

　　目前不少地區(qū)房?jī)r(jià)的下調(diào)，可看作是長(zhǎng)時(shí)間提前透支房?jī)r(jià)上漲紅利之后的一次回吐。目前看，這種調(diào)整離“合理回歸”仍有距離。調(diào)控既然會(huì)繼續(xù)，樓市博弈的各方參與者需要為適應(yīng)新的游戲規(guī)則而做好準(zhǔn)備。開(kāi)發(fā)商需要做好準(zhǔn)備。低成本融資、低風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)代可能不會(huì)再來(lái)，暴利也不再那樣唾手可得。購(gòu)房者需要做好準(zhǔn)備。房?jī)r(jià)會(huì)像股價(jià)那樣出現(xiàn)波動(dòng)。購(gòu)房用來(lái)自住的人群不必過(guò)于擔(dān)心，畢竟價(jià)格變化沒(méi)有影響住房的使用價(jià)值。地方政府需要做好準(zhǔn)備。告別“土地財(cái)政”勢(shì)在必行，如果不主動(dòng)調(diào)整，那就只能在一輪又一輪的調(diào)控中“被調(diào)整”。

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