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　　這是樓市的冬天，瞄向窗外，霧霾重重，看不清不遠處的樓房，更無法看清，它們每平方米的價格及樓市的走向。唯有一點清晰：中國樓市這一年，在博弈中向前。2012年，樓市調控如何繼續更是備受矚目。最為清晰的聲音，終于在12月14日出現，2011年中央經濟工作會議提出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。中央的表態表明，無論是鞏固既有成果還是順應民意期待，加強房地產調控仍不能有絲毫的松懈。 …[詳細]

樓市終現拐點明年或在降價中開局

　　隨著房地產調控政策措施的不斷加碼，全國房價只漲不跌的神話終于在10月終結，房地產市場也由此迎來轉折點。一個月后，國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環比指數首次負增長之后，全國房價環比指數再次下跌；新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加；同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業內人士分析認為，在樓市調控的持續作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產調控政策基調的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。 …[詳細]

　　在調控重壓之下，房地產市場發生了很多有趣的變化，調控政策對房價、開發商、銀行、想買房的人、買到房的人、中介、投資客等各利益主體的影響都有的瞧……如果要給2011年的中國樓市選一個年度漢字，“變”字很合適——受調控政策影響、開發商、買房人、老業主等各方心態都隨著政策千變萬化。 …[詳細]

調控功不可沒繼續向標本兼治推進

　　對于中國樓市的今天，還有很多爭論，但有一點已經成為共識：一種粗放式的（圈地加炒房）、高杠桿化的（接近于“空手套白狼”）房地產增長周期已經結束。所謂的房地產黃金十年就此終結。而2011年，是終結的開始，是變化的連接。它對中國房地產業及宏觀經濟意義重大，也更值得在2011年即將結束時凝神回想。 …[詳細]

　　專家預期，在一線城市限購的示范作用下，明年全國性的大范圍限購不會發生根本性的變化，“限購令”即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。2011年，貨幣政策的持續收緊對抑制投機性住房需求同樣起到了重要作用。這一年，央行連續多次上調存款準備金率和金融機構存貸款基準利率，新增房地產貸款顯著下降。分析人士同時指出，相對于限購、限貸等過渡性的行政措施，建立穩定房價的長效機制將成為未來房地產調控的核心任務。包括改進土地的供應制度、加快保障性住房建設，以及進一步改善稅收政策對房地產的調控作用等。 …[詳細]

房產稅撼動投資客保障房推進給力

　　此外，作為解決對住宅資源過度占有的有效途徑，房產稅改革將進一步深入。除了調節收入分配，房產稅將為地方政府提供穩定的稅源，一定程度上緩解地方政府財力緊張矛盾。至此，2012年房產稅征收范圍擴大，已成定局。 …[詳細]

　　大規模推進保障性安居工程，是今年我國經濟社會發展中一個突出亮點，也是推動科學發展、促進社會和諧的具體實踐。截至10月底，全國開工建設保障房超過1000萬套，比原計劃提前1個月完成目標任務。保障性安居工程正按照計劃推進，百姓住有所居的目標正在一步步實現。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”人們有理由期待，隨著中國住房保障建設的不斷推進，百姓住有所居、安居樂業的夢想將一步步變為現實。 …[詳細]

投票與調查

擴展閱讀

·	2012年多數房企或將收縮“過冬”

·	樓市“限購令”何去何從？

房價合理回歸路有多遠？

樓市入冬地方政府準備好了嗎？

話中音

“繼股市之后，樓市投資的“黃金期”已經過去。樓市一旦喪失“掙錢效應”，必然回歸理性價格。”

網友“菜小小號”

“對房地產行業而言，冬天已經到了，而且可能比想象的要更冷、更長。”

萬科集團總裁郁亮

　　目前不少地區房價的下調，可看作是長時間提前透支房價上漲紅利之后的一次回吐。目前看，這種調整離“合理回歸”仍有距離。調控既然會繼續，樓市博弈的各方參與者需要為適應新的游戲規則而做好準備。開發商需要做好準備。低成本融資、低風險開發的時代可能不會再來，暴利也不再那樣唾手可得。購房者需要做好準備。房價會像股價那樣出現波動。購房用來自住的人群不必過于擔心，畢竟價格變化沒有影響住房的使用價值。地方政府需要做好準備。告別“土地財政”勢在必行，如果不主動調整，那就只能在一輪又一輪的調控中“被調整”。